调整出租策略，是理性投资者的必然选择。据中原三级市场研究部资料显示，目前奥运场馆周边的寻租客群以自住、办公需求为主导，占到总成交量的98.2%，奥运短租仅占到1.85%。部分投资者意识到目前奥运短租市场不够活跃，开始转短租为长租，以求得稳定的租金收益。齐凡也建议，由于市场客户需求量相对较少，不要太过期待奥运期间租金的高回报，寻求合理的租金价位和稳健的投资回报才是投资者的最佳选择。

　　出租个案

　　短租改为长租是可行的，其收益相比较如下案例所示。

　　项目名称：风林绿洲

　　户型：以140~200平方米的三、四居室公寓为主

　　位置：与奥运会的主会场鸟巢隔路相望

　　价格：目前该项目的租赁价格是7000~8000元/月（三居的长租客）

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前三居业主的短租报价为40000元/月，只租2008年8月一个月。以该小区的一套三居室为例，以从7月份短租未果转为长租到2008年年底为期限，来进行租金收入方面的比较。

　　假设前提

　　一、若未转为长租，7月份为空置状态，其相关的消耗费用忽略不计。若7月可以出租，租金价格以8000元/月计算。

　　二、若完成8月短租，9~12月份仍旧可以找到租客，租金以长租的8000元/月计算。

　　三、8月份的租金价格以目前业主的报价可以成交为基准的40000元/月计算，且该月一定可以出租成功。

　　四、若未找到租户， 9~12月房屋为闲置状态，相关消耗费用忽略不计。

　　五、房屋租赁期间的取暖费、物业费等相关的费用已全部包含在租金内。

　　在以上前提下，分四种出租状态分析租金收益及实现的难易程度，具体情况见右表：

　　租金分析

　　如表中所示，北京中原三级市场研究部分析人士认为，最好的状态是图表中的状态一，即七月份有租客在租，8月份可以实现短租，9~12月份仍然可以实现长租，此时的半年租金收入为80000元，与半年均长租的租金价格相比较，有32000元的优势，但这种状态的实现相比较其他情况是最困难的。状态二的半年租金收入是72000元，与半年长租租金相比较有24000元的优势，但从目前的市场状况来看，实现该种状态也有一定的困难。状态三是仅实现一个月的短租，此时的半年租金与半年长租相比有8000元的劣势。

　　在此，北京中原三级市场研究部专业人士提醒业主，在目前的京城楼市和经济形势下，不要一味地期待短租的暴利，要适时地调整自己的出租策略，以获得相对高的租金收益。

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