做个燕郊人

“现在这一部分人已经超过了20万。”上上城的策划总监马可估计，随着大量新客户的入住和燕郊房产的大面积入市，到明年年底这一人数将会达到30万。

30万人相当于一个中小等城市的规模，也就是说，不到10年的时间，仅从北京迁出的人就形成了一个移民城市。草原民族逐水草而居，是为了生存，而颇具中国特色或者北京特色的燕郊 “房价移民”，将成为经济学、社会学的一个课题。

一位在燕郊购房的白领在自己的博客上这样写道，“自从在燕郊买了房之后，领导每天表扬我，因为我天天加班，总是赶着930的末班车回家，因为我真的不知道回去后干什么，到处是工地没有任何配套设施。”

在一浪高过一浪的房地产开发热潮中，燕郊楼市的兴衰正成为一种独特的现象

本文前面提到的姚远本来是要在燕郊买房结婚的。但当他第3次来到燕郊，调查房价是否降了的时候，他和女友已经分手了。“我在燕郊买房是一个原因，她父母对此不满意。”但姚远还是准备在明年结婚，虽然房子的女主人还没有找到。

据统计，2007年燕郊楼盘供应面积为600多万平方米，相当于北京2007年全年楼盘供应总量的44%。2008年燕郊楼盘将呈现放量“井喷”的态势，供应总面积达700万平方米，这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上。

马可是燕郊房产人士中少有的写博客的人，他说这是他的兴趣，他要把他所知道的关于燕郊房产的事情和别人分享，让别人知道，他说人们对燕郊房产的研究是很少的，因此他的博客或许能起到意见领袖的作用。

面对萧条的市场，马可认为对于价格的调整应该是重中之重，个别开发商采取小浮降价的措施不是最佳的手段，提高企业的品牌形象力、塑造大盘配套才是消费者最关心的。“最近有人不断在唱衰燕郊的楼市，其中的用心我不方便说。”而他所发出的声音，无疑是唱好的。

在网上，有人做了猜测：唱衰燕郊房产是为了通州的销量。当燕郊以其相比于北京的低价吸引了众多白领做房价移民时，夹在中间的通州心态微妙。据统计，2006年到2007年，整个通州楼盘的成交量竟然不到燕郊的三分之一。据马可统计，2007年燕郊老盘新盘累计可销售面积700万平米，累计销售总额近300亿人民币。

一些事情为燕郊和通州的微妙关系提供了谈资。6月6日，《法制晚报》发布一个公告称，位于京哈高速公路宋庄段分别设置的11块户外广告未经依法许可且无法联系其所有权人和管理人，将依法予以拆除。人们注意到，这11块广告的内容涉及上上城、美林湾 、上京壹世界、新锐时代 、东方夏威夷 、华泰忆江南、燕郊空港物流园等开发商。

这些广告牌已树立五六年，是燕郊地产商对京宣传的前沿阵地，以低价吸引原本是在通州购房的人们，有消息说，通州房产商如梗在喉。

“在燕郊做房产，我有种心理负担：这里是河北，不是北京。”马可说。他的心理负担大概来源于燕郊房产因为地理关系享受到了“北京编外县”的待遇，但却和北京无关。

马可不认可保险丝的说法，他认为这是两个市场，不具有可比性。“一般来说是北京市场影响燕郊市场，而燕郊对北京的影响是很小的。”

这种关系倒是可以从其他一些方面体现出来。每天5分钟一班的930路公交车把北京和燕郊联系起来，运营的是北京公交公司，北京的超市开到了燕郊，燕郊的娱乐场所停着的大都是北京车牌的车，电话可以安装010开头的号码，打往北京按市话收费，而人们说的话，也带有一股京味,甚至燕郊的城市格局也变得越来越北京：北富南贫。