5年之后当燕郊的房价涨到5000多元/平米时，路振明并不认为自己是具有经济投资的长远眼光：他说他只是要找个房子安家而已。

路振明成为他们在燕郊的同学中第一个买房的人是因为他要结婚。在他买了紫竹园的房后不久，另一个楼盘星月云河开盘，同样的楼层同样的朝向，价格涨到1700元/平米。此后的日子，他看着燕郊的楼盘一个一个地开盘，价格真所谓芝麻开花节节高。

有人详细地以上上城项目的均价为例记录了燕郊楼市近几年的变化：2003年12月29日开盘价格为1900元，接着分别在2005年2月24日，上涨到2000元，在2006年10月26日上涨到4500元。

据透露，土地、原材料等这几年虽有上涨但其增长幅度并没有房价那么高，而燕郊楼市节节升高的一个支撑点，在于一个接一个的概念或者流言：2004年年底京哈高速上的白庙收费站将拆除、2005年朝阳北路和两广路修通连接燕郊、北京地铁修通到燕郊、2008年前潮白河注水、新七环将燕郊纳入北京、社区配备开往北京的专属班车，等等，而最大的概念，则是燕郊将划归到北京。

虽然这些概念几乎没有实现，但燕郊的房价在巨大的需求和炒作下，迅速达到二线城市的水平。2006年12月，路振明以4500元/平米的单价把紫竹园的房子卖了，在上上城买了一套三居室，之前他还从他的老领导的手中接了一套，因为不是用他的名字，所以当他购买上上城的房子时并不算第二套。他把这套不是他名字的房子买了后，又在星月云河买了一套143平米的房子。也就是他现在拥有两套房子，他准备用来给他和他妻子的父母居住。

“我前前后后买了4套房子，见证了燕郊楼市的发展。”路振明因为感受到时代的变迁而兴奋。虽然是无心插柳，但在楼市上得到了好处让他产生炒房的冲动，如果有多余资金的话。

但现在显然不是时候。“房流感”自去年秋天从深圳爆发后迅速传染到全国，交易量萎缩，价格下滑是其症状，燕郊自然不能幸免，并且，作为北京楼市“一个有益的补充”或者“重要组成部分”，严重依赖北京的燕郊楼市，更是体会到这股寒气。

5月，上上城使出垫资卖方的促销方式，“两万买一居，三万买两居，五万买三居”的低首付吸引了不少关注的目光。在国贸附近上班的小科心想，这样低的首付自己是出得起的，而每月在北京的房租也可以用来付月供，没有太多的犹豫，她成了燕郊的房价移民。

上上城的促销为其他开发商所侧目，同时也心生恐慌：必须得做点什么了。

6月中旬，夏威夷北岸使出7.5折低折扣的促销方式，虽然宣称是为公司成立20年庆而回馈老客户，但明眼人看得出来，开发商撑不住了，降价已经开始。

夏威夷此举同样遭到侧目，因为老业主的反对，回馈活动只进行了一天就草草结束。有消息说，这些反对的业主是其他开发商怂恿而来的。

就在夏威夷楼盘打折的那天，燕郊成立了个“地产联盟”，说要尊重市场，通过合理的方式调整价格；提高楼盘品质，加强原有的优势，发掘并且提升燕郊区域价值潜力，积极应对整个市场的观望棋局。

但这个联盟似乎不能阻止价格的下跌，虽然它成立的目的正在于此。7月4日，自7.5折低价楼盘出现以后，燕郊的房价如“泄洪”一样一发不可收拾。各楼盘均出现了大幅度跳水现象，其中降幅最大的为1120元/平米 毫无疑问，燕郊楼市正走在“崩溃”的边缘。

燕郊开发区位于北京正东。她地处环京津、环渤海经济圈核心部位，与北京隔河相望，距北京天安门30公里，距首都机场25公里，距天津港(600717,股吧)120公里，地理位置得天独厚。燕郊不大，历史却不短，自古以来，她就是京东重地，因春秋战国时地处燕国都城(今北京）城郊而得名。唐宋以来，燕郊借助潮白河码头和京榆古道而兴起，商贾云集，文化兴盛。清康熙年间，又在燕郊修建行宫，供帝后出巡拜谒祖先休息，素有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。