销售不好 开发商死扛

　　日前，南京一则“俯卧撑”广告闹得满城风雨，“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”这个引起巨大效应的广告带来的营销业绩却让人大跌眼镜。潘石屹“楼市见底论”甚嚣尘上，呼吁政府救市，呼吁国家管理层为金融政策松绑之声日渐高涨。地产大腕们异口同声地宣布要做楼市“猪坚强”。关于楼市“救市”论引发诸多口水战。

　　金隅·七零九零楼盘的策划经理吴建波以他这两年在房地产销售的亲身经历告诉记者，“房价一直就没降过”。他给记者举了个很现实的例子，万年花城两年的均价也就在四五千元，而现在均价都升了1.5万元。他之前在房山负责的项目碧桂园温泉小区，两年前的价格是3800元，而现在的价格已经到了六七千元。他还告诉记者，就他目前所经营的项目金隅·七零九零，已经开盘了5栋楼了，虽然销售情况不如通州往日楼盘的风光，但销售情况现在看来已经算是比较好的，价格方面没有明显的下降。

　　一位从事房地产经营的业内人士告诉记者，一个楼盘的经营涉及很多方面，但是即便在利润不好的情况下，最低能在30%。情况好的时候百分之几百的利润都是可能的。所以有很多人削尖了脑袋都想进入这个行业。在长久的暴利环境里，开发商们已经不想走出这个满是金银财宝的“密室”。

　　据DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼分析，“预计今年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到13%，成交价格同比增速仅为6%，远远低于2007年同期12%的水平。未来一段时间内市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免”。在成交量低迷的大背景下，看来短期内房地产市场面临最大的挑战是来自于消费者的观望，而不是资金。竭泽而渔，不应该是开发商们目前的心态，长远考虑才能改变惨淡经营的状况。