后奥运楼市解套方案之东四环区域

　　区域分析 百子湾稍有放量  东四环整体低迷 

　　整个东四环受当前政策影响最为严重，目前仅沿海赛洛城、金都杭城领衔的百子湾区域仍稍显活跃。由于买房送宝马以及江南园林的实景呈现，刺激了购房者需求，整个百子湾区域的成交量较之其他几个区域明显放大。

　　而传统的热点区域，如前两年一直火热的朝青板块、朝阳路板块，则因为楼价过高，成交变得逐渐低迷。银谷美泉的低价入市，更让该区域楼盘感受到压力。

　　目前天鹅湾的一套特价房已经接近16800元/平方米，而润枫水尚的特价房也接近18000元/平方米，同时，用8年时间开发了堪称全国房地产样板的星河湾地产近日作出了重大战略调整，将现有的房产项目以及今后所有的项目开发全部交给合富辉煌等专业代理公司营销。

　　之前稍显沉寂的四方新区也因为华侨城新开楼座的推出逐步放量。华侨城新开楼座均价在15000元/平方米左右，此外，同区的华瀚国际成交量也开始走高。业内人士分析，一旦销售价格回调到去年9月的水平，那么整个区域的成交将有望变得活跃。

　　二手市场  环比有所下降  淘房时代来临

　　鑫尊置地6月发布的北京二手商品住宅成交指数月报显示，朝阳区四个板块成交均价均出现了一定程度的下滑，其中双井—东四环板块的下滑幅度最大，其成交均价为14403.48元/平方米，环比下降了19.81%；在其他下降板块中，亚奥的成交均价为11665.40元/平方米，环比下降了18.21%，朝青的成交均价为12629.01元/平方米，环比下降了1.19%，望京的成交均价为12768.09元/平方米，环比下降了1.93%。

　　而纵观整个东四环的二手房交易市场，目前最为抢手的依旧是传统的两居产品，总价依旧是制约整个区域二手房成交的主要因素，而目前的观望更加剧了整个区域的低迷，一手房市场与二手房市场交易量的整体下滑无疑已经是不争的事实，但是这也同时导致了不少好房的亮相，应该说，目前盲目的投资炒房热已经过去，精细“淘房”的时代已经来临。

　　解套方案 割肉痛苦不失理智   长线可期尤需耐心

　　东四环可谓过度炒作的典型，对于那些受2007年部分楼盘每月涨价千元的压力而被动追高购房的业主而言，由于东四环大多数楼盘实际成交均价已经明显低于去年高点，因此，解套成为当务之急。

　　割肉是一种虽然痛苦但不失为理性的选择。尽管也许可能承担亏损，但由于有银谷美泉等这样一些较低密度的新盘低价入市，割肉到手的资金在东四环完全可以再次出手，升级居住品质。

　　变售为租是另一种“死扛”的方法，对东四环长期价值的坚定信念，让这种持有不乏底气。

　　金都杭城总经理高宏标认为，长远而言，整个东四环依旧是充满活力，不过对于部分想近期买卖的购房人而言，应该有一定的理性分析能力，“目前已经进入产品时代，多层面的竞争，是否精装修，园林的规划设计，使用的材质，是否有科技节能等手段的介入……这些都会导致楼盘售价的差异，光盯着价格看已经不再是这个阶段楼市的主旋律”，高宏标这样告诉记者。