后奥运楼市解套方案之奥北区域  

　　区域分析 奥运东风不再  高价房进退维谷

　　目前奥北区域的供应量应该比较充足，这也就决定了这一区域竞争比较激烈。目前在售的项目有龙德紫金、东方郁金香、东亚上北中心、华发颐园、紫金新干线、公园2008、山水LAVIE等多个楼盘。奥北区域可以说是奥运会楼市升值效应的最大受益者。从申奥成功开始到去年的楼市暴涨，奥北区域应该都是一路冲在前列；从原来与昌平接壤的城乡结合部，一跃成为楼市的热点区域，加之城铁线路的开通，华发颐园甚至从之前的11000元/平方米，一跃到17000元/平方米。

　　然而随着观望开始，原来趾高气扬的开发商开始低下头打折救市。在情况不见好转的状况下，新开盘项目采取了更靠谱的方案——直接低价入市。在这样的市场前景下，紫金新干线、龙德紫金等新盘以均价8000多元每平方米的价格开盘，一时间不仅让观望中的购房者纷纷动心，更让此前在去年8、9月份高价入市的购房者坐不住了。

　　K线图分析 老盘死扛  新盘度势而定

　　为了K线图的延续性及客观性，我们没有选取在2007年7月份开盘之后的项目，而是7月份前开盘、至今仍在售的项目，如东亚上北、山水LAVIE、公园2008等。可以看出这些项目从去年7月到今年3月，一直都是一个上涨的曲线，而从3月至今基本是一个僵持的状态。这是因为这些较早开盘的项目大多处于骑虎难下、进退维谷的处境：涨又不动，降价又怕之前业主追讨。而实际上，虽然图上价格没有下滑，但是实际上的打折、优惠、赠送早已大张旗鼓，如东亚上北中心，买零居送价值6万元轿车一辆，买一居送价值10万轿车一辆，买二居送价值13万轿车一辆，如不要车可抵减同等程度房款，一次性付款可享受9.5折优惠；还有项目推出特价房，如公园2008等等，算上这些折扣和赠送，价格早已下滑。

　　而如果算上今年4月至7月新开盘的紫金新干线、龙德紫金等低价入市项目今年7月份的区域销售均价恐怕要探到万元以下了。

　　解套方案 套现突围  再置业升级换代

　　对于那些类似在17000元/平方米的最高点买进的投资者，在面临如今差不多同类型产品9000多元的市场状况下，最好的解套方案显然不是听之任之地自己扛着。有业内人士指出，虽然17000元/平方米的产品和9000元/平方米的产品不尽相同，但是比较来看不应该存在这么大的价格区间。

　　不幸类似在17000元/平方米的最高点买进的购房者，可以选择尽快将房产卖出。不要再追求升值多少与否（这样的市场状况下，原价卖出应该算不错了），转而买进同区域9000元/平方米的产品，即便是刨除所付利息以及交易税，仍然是划算的，而且可以选择更大面积。其次，卖出后，在目前的市场状况下，可以以相同的价格（17000元/平方米），买到五环内甚至四、三环内以前买不起的房子，成功置业市中心区域。

　　当然，以比较靠谱价格买到房子的购房者就不要折腾了，长远来看，目前北京市和昌平区已经准备联合将奥北区域打造成为中小企业聚集的商务区，加之便捷的交通优势以及土地资源的稀缺性，奥北区域未来还是非常具备发展潜力的。

陆经强