对房价涨跌的分歧来自于统计数据，现在说房价上涨也是对的，说房价下跌也没有错，那我们的真实感受呢？

　　国家统计局发布的最新数据显示，2008年全国1~6月的房价同比上涨接近10％，虽然景气指数回落，但是市场反应依然强劲。不过和市场的观望气氛相比，说房价上涨谁都不会相信，从2008年上半年的房地产成交量及价格走势看，很多人都怀疑“量价齐跌”，哪里来的“同比上涨”？

　　我之前说过，“不能拿统计猪肉的方法来统计房价”，最重要的原因就是房地产的地域性属性，不同地点之间的房产价格很难放在一起比较，这样出来的数据就会给公众极大困扰和误导。目前的平均价格是用整体销售额除以销售面积得出的市场总体平均价格，这个价格上涨原因很明显，首先，今年以来很多楼盘都是低开高走，比原来的前期售价已经偏低，另外，目前市场成交量偏低，销售量高的楼盘低开高走的价格趋势自然影响到整体价格走势。

　　那么北京市的楼价到底涨了还是跌了呢？

　　我们从每个楼盘的价格走势来看，就不难得出结论。

　　1.首先，多数新售楼盘都采用促销的政策，和2008年初相比，受到成交量的影响，促销、特价、送赠的幅度及折算金额达到10％~15％；

　　2.许多在销楼盘维持原价，至少都没有涨价的可能，成交量大跌或几乎卖不动；

　　3.新开售的楼盘虽然涨价，但是已经比原来同地块或周边同类项目降价达到10％~15％；

　　4.最明显的是二手房，最为楼市刚性需求代表的二手房，现在业主抛盘数量急剧增加，不同楼盘同一套房产和年初相比售价已经直线下降12％以上；

　　5.虽然环比楼价下降，但是和2007年初或更早相比，由于客户买入价格不高，业主割肉后仍旧有利润可赚，所以同比价格依然上涨。

　　不论一手还是二手，改变统计方法，从每个楼盘的成交历史来统计，和2008年初相比，北京市楼价已经下降10％~15％，所以公众对政府统计数据的质疑不无道理，关键是统计房产应符合房地产的特征。因此，“2008年上半年房价和2007年同期比上涨接近10％”虽然正确，却没有什么参考意义。

　　中原地产华北区董事总经理  李文杰

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