配套：消费休闲娱乐一应俱全

　　南城商业配套的缺失，一直都是众多购房者所诟病的重点。虽然经过近年的发展，基本的生活配套已经具备，如贵友商场、家乐福、国美商场等早已入驻南三环，但为人熟知的仍然还是方庄区域，如蒲芳路的饮食一条街，高端的消费休闲娱乐方面仍然略显不足。

　　这一短板有望得到改变，高端百货资和信已经落户南城，并将于近期开业，11万平方米的首地大峡谷也正在紧锣密鼓的招商之中，预计将于今年年底开业，这也将一改南城没有大型时尚购物中心、休闲消费场所的窘境。

　　产品：多元化产品满足多样需求

　　刘志欣指出，得益于政府对南城扶持力度的加大，南三环的环境品质正逐年提升，交通优势及配套优势正日益显现，楼市未来潜力将不可估量。未来几年内，南三环区域将迎来发展“黄金期”，区域楼市的价值也将会得以重新衡量。

　　当然，近期南三环区域成为楼市中的冷市热点，更与其多元的产品有关：既有板式大宅，也有花园洋房，如世华水岸；同时还有送家具家电的小户型精装公寓，如CUV国际公寓……而目前南三环住宅主要聚集于东、中、西三个方向，热点区域依次为方庄、马家堡、花乡等区域。我们知道，一直以来南三环的房价都以性价比立足，加之如今的楼市惨淡，不妨沿南三环沿线比较，或许能找到让你满意的房子。

　　东段：泛大方庄概念 再成楼市热点

　　方庄区域所处东南三环位置紧邻CBD，环线快速路便捷通达CBD、国贸商圈及首都各核心区，因而极具发展潜力。目前在售楼盘包括文成建筑、建邦华府、香湾等在内的在售楼盘达到数十个，总放量面积几十万平米之多。此外，亚胜·铂第公馆、香湾三期都将于本月推出，届时方庄区域总放量还将有所增加。

　　其中纯板大宅文成建筑由4栋14~18层的高层板楼组成，2梯2户，主力户型为奢适2居和舒阔3居，套型面积集中在120~170平方米之间。目前其首期推出的1号楼目前已销售过半，主打户型为115平方米两居、160平方米三居，均价16000元/平米。

　　中段：性价比成沿线胜负手

　　马家堡区域仅总面积112万平米的大盘项目星河城后期尚有放量，目前在售的玺萌公馆10、12号楼，最小户型为123平米两居，售价17000元/平米。目前该区域最为引购房者注目的项目当属案名颇有些小资气质的上海建筑，建筑类别为板楼以及板塔结合。虽然最初的预计开盘价格在15000元/平方米，但是开盘当天开发商还是给出了一个更加靠谱的价格——12000元/平方米起价。

　　项目位于大红门西路16号，地处南中轴线，南三环与南四环间，由12栋塔板式小高层围合而成。多数户型为纯板楼小高层，以2居、3居为主，最大面积不超过140平米，并点缀少量一居，尽力满足不同阶层人士的需要，房型面积配比合理，同时92~95平米的小三居更是在提升功能性的同时成为最具性价比的户型。

　　西段：借势西贵之气 力挺丽泽商圈

　　目前丰台区政府正在着力打造的丽泽商圈，成为该区域楼市升值的利好。目前板块在售楼盘为200万平米大盘的万年花城，其后期语花阁5~7号楼于今年4月份开盘，目前均价为15000元/平米。

　　新项目则有保利百合花园以及CUV国际公寓。保利百合开盘价15000元/平方米，以90平米以下紧凑户型为主。CUV国际公寓则为小户型全精装公寓，均价13800元/平方米，并且赠送全套家具家电，可谓拎包入住。

　　采访手记

　　在跟开发商聊天过程中，曾开玩笑“买南三环的房子一定要买毛坯房，这样才能显出南三环的又一大优势——因为十里河、玉泉营等这些大的家装市场都位于南三环。”这确也算优势之一，但是同时南三环区域还是存在着诸多的不足。比如虽然目前的生活配套不是问题，但是南三环依然缺乏商务氛围，这也就意味着你的公司不会离你的家太近；比如饮用水的问题，众多住在南城的朋友家里必装水软化装置，并且饮用水靠桶装纯净水解决；阻碍南三环楼市提升的另一大瓶颈在于教育配套。对于有孩子上学的家庭而言，孩子上学是重中之重。据记者了解，南三环周边区域，除了丰台八中，很难再有几个叫得上名字的名校，如果教育上不去，南三环的楼市地位同样难有质的提升。当然了，话说回来，如果这些齐备，那我们从价格方面也就不用再区分东三环还是南三环了。近来大家都在嚷嚷着该不该“抄底”，而对于南城楼市，或者就像一支可以看得见未来的原始股。

孔凡荣/文并摄