8月19日，美丽园小区第二届业委会任期届满，新一届业委会将如何产生？原业委会成员是否会继续留任？在经过更换物业的风波之后，美丽园业委会的换选成为各方面关注的焦点。

　　老委员无一参选

　　根据美丽园小区议事规则，业委会由7人或9人组成，任期两年。4月22日，11名小区业主通过自荐方式成为新一届业委会候选人，原业委会成员没有一人参与竞选。据业委会主任雷霞介绍：“现在的委员都已经当了两届，是时候交给别人干了。”投票从6月4日开始，截至7月18日共有605户业主参与投票。

　　然而，这次业委会的选举并非一帆风顺。7月16日，邓勇、高威两位候选人发表《退选声明》，张贴在小区北门宣布退出此次竞选。两人在声明中指出：有工作人员对业主投票进行指导，要求不投某些候选人，还有人以群发短信、组织聚餐会的方式推举候选人。邓勇和高威认为，投票的公正性受到了影响，到目前为止，参与投票的业主仍未过半，也是业主对此次选举公正性的不满，他们以退出竞选的方式表示抗议。对此，雷霞认为，选举过程由八里庄街道办事处和美丽园居委会监督，计票结果向全体业主公开，公正性是有保证的。

　　根据《物权法》的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由于美丽园小区共有1378户，参与投票业主并未过半，新一届业委会的产生仍需等待。

　　业主质疑业委会暗箱操作

　　就在美丽园业委会换届的同一时间，原本以业委会与物业关系和谐著称的太月园小区，也爆出业主对业委会更换物业一事不满的传闻。

　　不久前，太月园部分业主自发组织签字，对是否同意更换物业进行表态。两天内有650多户业主表示不同意更换物业，占总户数的1/3左右。有业主认为，业委会此次更换物业招标过程并没有向业主详细通报，以致招标结束后，不少业主对中标的新物业公司情况仍不了解。

　　日前，太月园业委会就此次招标情况做了说明，指出本次共有6家物业公司竞标，有4位专家参与评选。中标的北京众服信达物业管理有限公司是国资委下属企业，是国家物业管理二级资质企业，注册资金500万元。业委会表示，将于近期邀请新物业公司负责人到小区，解答业主的相关疑问。

　　记者观察

　　在鸿铭物业撤离美丽园之后，小区的业主就形成了支持业委会和反对业委会更换物业的两个阵营，此次美丽园业委会换届就成了双方的另一种“较量”。两位候选人以投票不公正为由退出竞选，再一次将美丽园业委会推向风口浪尖。太月园业委会主任王嘉吾一直不主张轻易更换物业，更倾向于通过协商方式，促使物业公司提高服务质量。但这次太月园业委会下定决心通过招标方式更换太月物业，却遭到不少业主的反对和质疑，认为业委会的所谓招标是在暗箱操作。两个小区，一个选业委会，一个换物业，却反映了同一个问题：如何监督业委会？

　　这里笔者并无质疑两小区业委会之意，只是就业委会的监督问题略作探讨。《物权法》规定，对于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据《物业管理条例》的规定，经由20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，通过临时会议对业委会的工作进行讨论和表决。

　　然而这种办法更像头痛医头，脚痛医脚，要想有效监督业委会，最好的办法就是拿起手中的选票，积极参与业委会的选举中来，给代表全体业主利益的候选人以选票支持。而以不参与投票表示抗议或用在小区论坛开战，在社区公告牌贴大字报的消极方式，只能泄一时之愤，对事情的解决并无帮助。

本报记者　陆经强