近一个时期以来，写字楼销售市场“中字头”大型企业集团公司争抢独栋写字楼的现象日渐显现。据了解，北三环沿线的北环国际中心、金澳国际、德胜国际、环贸中心二期等诸多入市或即将入市的商务写字楼项目，都将销售政策向这些能够“消化”独栋的客户倾斜，有的则干脆拒绝散户销售。

　　权力、政策、金融资源聚拢

　　北京北三环是商务地产发展的重点，也是京城商务办公发展的重要区域。目前此区域的商务写字楼由于房价仅在每平方米16000元至20000元左右，潜在消费市场是十分庞大和极具吸引力的。北京市的轨道交通规划将使城市居住重心向北迁移，今后城区内的土地将会在5~10年间逐渐向商业用房倾斜。从整体格局看，北三环、北四环沿线将是未来北京商业价值最高的区域之一，而住宅业将以轨道交通为契机在城市郊区得到很大的发展。

　　马甸、德胜门地处北二环、北三环中央，是北京市中心城市的黄金地带。其核心德胜科技园是西城区的重要科技中心，是中关村延伸城市核心区的唯一“特区”，政策区面积近6平方公里。园区内从事金融配套服务、金融科技研发、金融技术支持等领域的高新技术企业与科技中介机构的聚集态势逐步显现。中国工商银行电子服务中心已经在园区认购了一座独栋写字楼，中钞长城金融设备控制有限公司、普天信息技术研究院、北京新大亨通信科技有限公司等一批金融科技企业已入驻园区，另有众多金融机构也表达了入驻意向。

　　国企巨头争夺城市资源

　　事实上，中国的城市资源也到了重新整合的时候了，一些有实力的开发商首先意识到了这一点。国内著名综合地产营运商首创置业首当其冲，在城市资源的整合开发中率先取得了成就：东三环新近建成的综合体北环国际中心等，都显示了强大的城市资源综合开发能力。

　　据介绍，悄然浮出水面的北环国际中心，是首创置业今年在北三环的重点开发项目。北环国际中心由两栋99.9米写字楼及裙楼组成，总建筑面积约13万平方米，分为地上24层、地下4层，其中商业配套面积2万平方米，是典型的双子座商务建筑，也是北三环区域最高的写字楼建筑之一。

　　对于北环国际中心的市场前景，开发商——北京阳光金都置业有限公司总经理沈华介绍说，随着地产市场竞争的加剧，房地产开发模式趋向于“宽泛”开发，即从单纯强调建筑功能转为向“综合形态功能”全面拓展，并更加注重区域发展价值及资源综合利用价值。北环国际中心是该地块众多楼盘中最后开发的公建写字楼，给市场带来很大期待。

　　北环国际中心开发商介绍说，选择整售策略，主要因为环线沿途体量适中，能满足大客户整栋购买的独栋写字楼特别稀缺，而众多国内、中国香港以及国外的买家对整栋购买北环国际中心都表示出极大的兴趣和热情。“这样做是为了更好地迎合市场需求，更好地促成产品最佳长远价值的实现。”

李鹤