一直被房地产开发商公认的“红二季”已经过去，总体销售情况并没有他们预想的那么美好，更没有拉高2008年第一季度的低谷销售量。从房地产交易网的数据看，上半年6个月北京期房住宅成交总量为33231套，比去年的54695套下跌了40%。

　　观望中不乏亮点

　　回顾北京楼市上半年楼盘，由于政策影响，1到4月份，大多数楼盘推迟开盘，进入5月份后，北京楼市接连推出新项目，新盘亮相为沉闷近半年的楼市带来短暂活力。一些性价比高的项目持续保持一定的市场认可度。住宅销售市场呈现两极分化：美利山、媒体村等产品销售势头一直强劲，而部分项目尽管频繁打折，但销售仍然受挫，尤其是性价比较差的住宅。据房地产交易与管理网上统计数据显示，受到广渠路拓宽的利好影响，百子湾区域市场反应热烈，其中美利山依托CBD后花园的区位优势以及凭借高品质，销售业绩尤为突出，截止到目前，美利山总共销售了749套，月均销售量为125套，销售额为11亿元，在京东楼市异军突起，始终保持东部销售冠军。

　　一位研究人员表示，去年下半年开始，大量房源集中推出，在当时高位价格情况下，市场呈现供过于求局面，加之受新政刺激，投资客群几乎集体撤市，市场信心开始动摇，从而形成观望局面。但楼市热点的涌现说明刚性需求一直旺盛，在长时间观望后，有自住需求的购房者还是会适时出手；另外，近段时间市场上众多楼盘大搞促销，多少对成交量有所带动。  

　　品质成楼市试金石

　　从上半年各个项目的表现来看，项目的市场接受程度将更多地决定于项目的品牌、品质、产品性价比等。“品牌+品质+高性价比”产品受到市场的追捧；稀缺型、资源型物业依然受到高端人士的青睐；而诸如伪豪宅、伪高端等包装主导价值型项目面临市场和客户的严峻考验。

　　事实上，京城楼市正处于一个新的行业发展分水岭阶段，依靠速度的“粗放式”开发模式已经被对土地资源深度开发利用的品质时代所代替。开发商所要面临的问题是用心做出真正优质的产品、提供优质的服务来满足消费者的需求。

　　通过分析上半年热销楼盘可以发现，这些项目品质在各自区域内都处于上游水平，这些楼盘在社区成熟度、相关配套等方面表现都极为抢眼。以美利山项目为例，随着广渠路的拓宽，交通路网正在逐步完善，百子湾成为最大受益者，区域的居住环境日益成熟。为了进一步美化人居环境，美利山目前正在大力整合其社区内3万平方米的大型城市绿地和附属园林，项目品质向更高层面拔升。在其社区逐渐成熟、配套完善、高性价比的基础上，美利山2008年以来始终保持着东部市场销售的冠军地位。

　　上半年政府紧锣密鼓地出台了一系列调控政策也迫使开发商进行产品品质升级。央行5次上调存款准备金率、出台二套房贷政策、银监会加强房地产信贷监控、经济适用房贷款新政扩大贷款人范围等，这些调控政策无异于一柄利剑，斩断价格泡沫，最终使得品质水落石出。

胡莲