随着奥运的临近，8月的广州楼市已被业内提前贴上“黑色”的标签。专家表示，在各界普遍看淡的情况下，开发商为缓解巨大的资金压力，之前的“折扣风”将在8月有继续扩大的可能，不排除出现一些标新立异的促销方式，因此，消费者在这一时段购房有望能获得更多的优惠。 货量超6万 郊区成热点 数据显示，今年下半年广州的新货主要集中在番禺、白云、海珠及花都等区域，供货热点板块为金沙洲、市桥、大石等相对郊区的板块。 其中，番禺总货量15800套，主要集中市桥和大石两个板块；白云总货量11665套，主要集中在白云大道、城西金沙洲；海珠全区总货量也接近万套；天河总供应量有8060套，主要集中在珠江新城和植物园。荔湾、越秀等老城区，下半年的总体供应量也有5000多套。 资深房产专家吴定金认为，今年上半年，广州房地产市场整体不明朗，使很多开发商放慢了推货力度，甚至有的楼盘早已拿到预售证，但迟迟未推。迫于资金回笼等各种压力，相当一部分捂盘比较久的房企都把目光聚焦到下半年，从而大大地提高了广州整体市场的供应量。 下半年供应远大于需求 今年上半年，广州十区存量住宅成交量约224万平方米，同比下降34%；市中心六区上半年住宅成交量140万平方米，同比下降35.4%。不少业内人士认为，在货量进一步增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供应远远大于需求的现象，在这种情况下，开发商可能会进一步采取各种优惠、降价等促销策略。 合富辉煌首席分析师黎文江表示，从年成交量的均线图来看，近一年多以来，广州的成交量呈下降趋势，今年初的成交量更是跌至2001年以来的最低位。短期来看，下半年楼价上升趋势放缓并有所下调，长期来看，楼价依然呈上升状态，部分区域有回暖的迹象。

自今年以来，由于受货币从紧及第二套房房贷等政策的影响，市场陷入持续的低迷状态，开发商的资金压力也越来越大。为缓解资金的压力，大量楼盘都进行降价以吸引消费者；其中，金沙洲、珠江新城和远郊等区域更是成了降价的“重灾区”。经过半年多时间的调整，近期的房价水平已略显平稳，价格也逐渐调整到位。但由于消费者的购买信心不足，成交依然处于低迷的状态。

专家表示，由于建材及用工成本的提高，未来房价应该不会再有太大幅度的下降。在这种情况下，各楼盘只有推出各种折扣优惠措施来吸引消费者。据了解，在过去的一两个月，广州绝大多数楼盘都打出了折扣、送礼等促销手段，来刺激消费者的购买欲望。“提前进行认购登记可享96折优惠”、“限时购房最高可获93折优惠”、“按揭购房98折、一次性付款97折”、“免除各种税费”……各种信息频繁出现在各大楼盘的宣传广告上，这在过去一两年是不可想象的。

市场现状“明降”转向“暗降” 买房送宝马大礼

然而，随着时间的推移，消费者对这股“折扣风”已逐渐麻木，楼市的成交也依然没有取得较大的突破。

在这样的背景下，近期，广州楼市又开始吹起了“送礼风”。如番禺某楼盘推出了“白金礼遇”置业计划，给予业主或购房者的最高礼遇达90万元，而南沙某楼盘更是购别墅送宝马，天河某盘的“家族聚居定制置业计划”中买大户型后可以优惠价购小户型，另外还有不少楼盘推出购房送车位使用权的措施。

广州知名房地产专家韩世同表示，如果这些楼盘推出的“送礼”优惠是真实的话，那说明房价的下降已达到“非常可怕”的程度了。而且，近期推出较大优惠措施的楼盘，大多是之前价格比较坚挺的项目。“比如一些楼盘推出购房最高送90万元礼品，或购房送宝马车，如果把这些东西的价值从房价中减除掉，那意味着房价降了多少？”他认为，这其实是一种变相的降价行为，“只是在账面上保持房价稳定的做法，给人一种价格依然保持坚挺的表象。”