电梯“罢工”难坏租房业主 维修费无人埋单、物业拒修电梯时导致业主在外租房住 律师认为物业应赔偿业主相关损失

　　早报讯 “电梯维修费该谁出与我们无关，可现在电梯罢工，严重影响了我们的生活，我们的损失谁来负责？”昨天，市民王女士反映，一位业主不慎损坏小区电梯，导致电梯停运一个多月，部分居民只能在外面租房子居住。

　　电梯维修无人管

　　“原来还计划8月8日奥运会开幕当天入住

　　，图个吉利，现在肯定不可能了。”据王女士介绍，她住在城阳区一个新建小区。楼座共12层，24户居民。6月份，房屋交付后，她和同楼座的居民陆续开始装修房子。6月下旬，电梯突然停运。居民们到物业打听得知，楼上一户居民家中漏水，泡坏了电梯。物业和这户居民就电梯维修费的赔偿比例发生纠纷，双方都不愿意承担全部维修费。

　　“装修很多材料，我们只能花钱雇人扛上楼去，进度很慢，部分邻居只能暂时停止装修。房子一直装修不好，有的只好在外面租房子住，我们的损失是不是该物业负责？”王女士认为物业不作为，她想停交电梯费和其它物业费。

　　昨天上午，记者联系了小区物业。工作人员表示他们已经与损坏电梯的居民达成协议，本周之内电梯维修费全部到位后，厂家会马上派人来维修，请居民谅解对生活造成的不便。

　　损失应由物业赔

　　山东正航律师事务所的李秋航律师认为，即使电梯维修费应由个别居民承担，物业也不能因此影响公众利益，而应当立即维修，让大家正常使用。对于因电梯停运而对居民造成的损失，如租房、搬运费等应由物业承担，但居民应保留支付费用的相关证据。对于电梯维修的费用，物业可通过其它合法途径向责任人讨要。

　　因电梯没有正常运转，王女士有权不交停运期间的电梯费，但其它的物业费不能擅自停交，以免日后物业将居民告上法庭，讨要物业费。另外，居民可和物业协商，由物业费冲抵电梯停运给居民造成的损失。