主持人：大家好，欢迎各位参加奥运地产系列的访谈现场。下面请允许我介绍各位嘉宾，他们是：中原副总经理宫萍，首创金丰易居副总经理马彦京，鑫尊副总经理龚靖，麦田副总经理吴存胜，金诚信副总经理徐丙雷。

　　自2001年7月北京申奥成功以来，房地产开发商开始炒作“奥运概念”，北京房价日趋攀升，而自2007年底受国际经济形势影响，美国房产次贷危机爆发使得如火如荼的全球房地产市场变得风雨飘摇。原本预期临近奥运将愈加火爆的北京二手楼市也在07年底开始呈现低迷状态。08年上半年，二手房成交量突破四万套，但依然是近几年同期涨幅新低。时间已进入七月份，这半年以来，北京二手房市场的情况，与往年向比有和何不同之处？到底是哪些因素影响了二手房市场的整体交易量？奥运的临近，在这里面又起到了怎样的影响？而作为各大品牌经纪机构，又将以何种方式面对目前的市场困境？带着诸多问题，搜狐网、焦点房地产网与三思行传媒以二手房经纪行业发展为已任的强烈责任感和使命感，特诚邀京城各知名经纪公司，举办此次“奥运 地产 博弈中的新契机”的高端论坛。08年上半年，北京二手房成交量突破四万套，但依然是近几年同期涨幅新低，市场呈现持续低迷状态，那么北京二手房市场具体是怎样一个现状？请在座各位业界老总对08年度上半年北京二手房市场的发展状况做一个半年度总结盘点。

　　宫萍：我们中原今年上半年的成交量是三万六，和去年同期相比，下降了7%左右。一手房的成交量比去年下降了很多。因为中原主要做的是中高档的二手房，我们从指数来看，二手房的价格上升幅度是9%左右。这和去年12%和20%这样一个数字，07年上半年和06年相比是上升12%。08年，我们看到是保持个位数的增长，和07年上升的幅度相比，已经下降了一半多一点。从价格来看，08年的价格仍然处于上升的态势，但是上升的幅度已经保持在个位数的数字。

　　再看一二手房都在下降，一直以来一二手房的成交比例悬殊很大，一手房高于二手房的成交量。08年，我们看他们的比例是1：1。二手房的下降幅度比较小。但是从03年往后，二手房的成交量上升速度比较快。到08年，接近于1：1。现在国内的上海、深圳，一二手房的比例也是接近一比一的态势。08年虽然整体的房地产成交量在下降，但是二手房一年一年来看，有一个恢复和上涨的态势出现。主要就是观望程度比较浓一点。今年是奥运年，整体的国际形势也有影响。转为购房的迟缓性就会拉长。这就是从三个方面来看整体的状况。