有关楼市走向，人们把目光投向了奥运后的9月以后。因为，5月和9月是楼市两个重要的时间窗。

　　从现在来看，后奥运的楼市，房价不会大跌。

　　楼市进入深度调整

　　不管地产商愿不愿意承认，房地产市场进入深度调整时期，已是必须面对的事实。

　　国家发改委和国家统计局发布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比上涨0.1%。这已是连续多月涨幅递减。今年5月涨幅为9.2%，4月为10.9%。

　　比房价涨幅放缓更重要的，是成交量的急剧萎缩。以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市，今年以来，新建商品房和二手房成交量同比均连续下降三至四成。这种以成交量萎缩为主的观望现象，已向二三线城市蔓延。但据21世纪不动产高级分析师孟奇介绍，该公司半年来的监测情况显示，二手房成交量要好于新房，不少城市二手房交易还比较活跃。

　　没有迹象表明，奥运期间楼市的这种现象会发生根本改变。任何市场化程度较高的行业，都有其景气周期。房地产开发企业和经纪企业都必须有度过行业景气之冬的心理准备。据介绍，包括知名金地集团在内的开发企业和21世纪不动产在内的经纪企业，都已做好楼市调整时期的企业应对。

　　很多人想知道，奥运之后的楼市将会怎样？

　　奥运不会是拐点的标志

　　没有人能准确预测奥运之后的楼市走向。但可以肯定的是，奥运不会是楼市拐点的标志。也就是说，奥运既不可能是楼市回暖的标志，也可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件，而不是经济事件，更不是房地产的事件。

　　国家统计局新闻发言人李晓超7月17日在回答记者关于中国奥运会后是否会遭遇经济萧条时说，从近期举办奥运会的国家来看，可以粗略得出结论，往往举办前经济增速会有所加快，但对经济总量较大国家的经济影响没有那么明显。中国经济依然有着巨大的发展空间和良好的发展基础，仍有保持较快增长的动力和活力。他间接否认了奥运后中国经济会进入萧条的说法。也就是说，奥运不会是中国经济转入萧条的标志。

　　孟奇说，奥运同样不会是中国楼市和北京楼市转入某个拐点的标志。奥运不会对房地产市场的供求关系产生重大影响。奥运之后，场馆将继续使用，基础设施也将继续使用，地产商也将照样开发和供应房子，消费者的住房需求也并不会因为奥运而消失。