随便浏览房产的新闻，最吸引买房人神经的就是一个“降”字，然而市场的实际情况却不完全以购房人的意愿而转移，房价走势最终是取决于市场供求关系。近日，就北京楼市的“降价”风波，发改委表示稳定和正常是当前北京房地产市场的状态，大幅降价说法并不权威。

　　在北京二手房市场中，尽管很多购房人由于进入调整期而持观望的态度，但传统热点区域和轨道交通沿线区域的二手房交易量情况稳定，房价并没有出现明显的下降趋势。如中关村学区、CBD和新开通地铁10号线沿线区域二手房市场均处于稳步态势。

　　“我爱我家”置业顾问表示，北京二手房市场虽然受观望潮影响，一些购房者推延了置业预期，持币观望，但这并不代表购房需求减少，只是短期内的压抑。并且，这种购房需求可能随着楼市日趋稳定而逐渐释放。北京房地产市场与深圳、上海等南方市场情况并不相通，北京楼市购房主要以自住为主，如深圳那样大批炒房团并不多，因此，不会出现房价虚高的泡沫。另外，北京作为全国政治、文化和经济的中心城市，不断增加的城市人口最终决定了购房需求有增无减的现状，这些因素共同构成了北京房地产市场稳定的发展态势。

　　同时，与新房相比，二手房存在更多的优势。首先，二手房交易是业主对客户的单个交易模式，不存在开发商面临的资金链压力。另外，二手房是现房供应，购房人可以及时看到房源，买卖双方经过相互商榷最终确定房价，不存在业主突然大幅跳价的可能性。

　　基于以上种种因素，我们说北京楼市目前进入调整期，房价上涨和下降过快都不利于经济发展，随着国家不断加强对房地产市场的宏观调控，楼市最终会走向稳定的发展态势。