万科（000002）今日公布半年报，上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%；基本每股收益0.187元，同比增长20.6%。市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

　　公司称，上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%；上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。

　　公司总经理郁亮表示，上半年销售产品中，自住需求占比86%，中小套型比例不断提升，90平米以下销售占比46%。

　　半年报显示，房地产业务毛利率约为29.23%，同比减少4.63个百分点。

　　郁亮指出，经历了去年偏亢奋的快速上涨，房地产市场必然需要一个理性回归的过程，并在调整完成后迎来新的发展阶段。

　　从万科的资产负债情况来看，尽管预收账款大幅增加，达到265亿元，占负债总额的35%，但该预收帐款将随着项目的竣工结算转为主营业务收入，总资产负债率仍然稳定。

　　从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率为37.1%，远低于行业普遍水平。结构上，公司有息负债中47.79%属于长期负债，短期负债占52.21%，偿债压力较低。半年报还显示，万科本期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和，流动性较为充裕。

　　郁亮称，地产行业资源整合的加速为万科提供了机会，上半年公司76.2%的项目资源通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

　　鉴于市场形势，万科对下半年的开竣工计划适度调整，预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

　　万科还做出承诺，鉴于当前的市场环境并非实施股权融资的最佳时机，公司近期不准备推出相关融资方案。