2008年的奥运月已经过半，在大家关注的焦点都集中于奥运赛事的同时，京城中高档二手商品房市场呈现怎样的姿态呢？奥运会的召开对京城的楼市又有何种影响呢？北京中原三级市场研究部的专业人士帮您分析。

　　1.奥运前半月京城中高档二手商品房成交量下浮19.86%

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城中高档二手商品房2008年8月1-15日的买卖成交量环比2008年7月同期有19.86%的下浮，同比2007年8月同期成交量有23.56%的下浮。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，首先是从去年底开始的观望情绪在2008年8月达到白热化的阶段，准购房者已经观望了大半年，在这期间虽然京城部分楼市的价格有微量的下浮，但仍然距离消费者的价格底线有所差距，因此他们仍然保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化；其次，由于备战奥运会的需要，京城从7月中下旬开始实施汽车单双号行驶的交通限行措施，同时加大了公交安检力度，这种种都限制了一部分准购房者看房热情，表现为带看房量的下降；最后，8月8日，奥运会的盛大开幕，吸引了绝大多数人去关注这场在京举行的百年盛事，每天的奥运赛事成为人们关注的焦点，而本来观望情绪就浓重的8月继续上演着“观望”的一幕。如上的种种原因导致8月上半月京城中高档二手商品房买卖成交量的下浮。

　　当然，即使有所下浮，我们也不可忽略8月份上半个月中高档二手商品房的成交量的存在。据北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，8月份上半个月的成交客户，多来源于前段时间一直对房地产市场极其关注的人群，他们通过一个月，甚至更长时间对房地产的关切，在8月份终于看到房价的下浮，而且正好处于自己可以接受的价格水平范围，从而达成买卖的协议。但同时我们也注意到，刚刚才开始“入市”的准购房客户，面对如今的楼市价格仍然会认为有些高，从而继续保持观望的态势。这也是在新形势下京城中高档二手商品房市场出现的新特点。

　　2. 奥运前半月中高档二手商品房买卖房源下浮30.6，需求客源上涨29.5%

　　在买卖成交量下浮的同时，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年8月1日-15日中高档二手商品房的买卖房源量环比2008年7月同期有30.6%的下浮，相反，2008年8月1日-15日的中高档二手商品房客源量有29.5%的上涨。针对该数据，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，随着8月份奥运会的召开，一直处于观望情绪中的准购房者开始蠢蠢欲动，之前一些“隐性”的购买者也开始凸显出来，虽然仍然在等待奥运会后京城中高档二手商品房价格的回落及走势明朗化，但不可小视的需求量已经开始出现上涨的趋势。

　　而从年底楼市清冷期延续至今的不够活跃的京城中高档二手商品房市场也促使一部分业主心理价位的松动，以稍低的价位出售房产，表现为京城二手楼市价格的下浮。据北京中原三级市场研究部的统计是数据显示，京城中高档二手商品房的7月价格环比6月下浮了0.56%。受到这种降价因素的影响，很大一部分业主认为此时不是出售的最佳时机，从而转售为租，因此在8月表现为买卖市场房源量环比的下浮。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，随着奥运会的召开-持续-接近尾声，京城中高档二手商品房市场的买卖价格将探底并明朗化，京城楼市的需求量也将逐渐的集中放量，而需求量的集中出现也必将促进二手楼市价格的上涨。当然，经过今年上半年政府对京城房地产市场的宏观调控以及市场自我调节的完善，京城中高档二手商品房价格将呈现稳定变化的态势。