就像中国人过春节必看春晚一样，北京人在春天一定要逛春季房展会。那么2006年的国贸春展会带给我们哪些惊喜，展会又能向购房者揭示未来地产市场怎样的“春”消息呢——

普通住宅“凶猛”

    从今年1月到3月，北京新盘放量明显增加，据不完全统计，仅3月面市新盘就达24个之多，这也为本次春展狠狠预热了一把。据展会组委会提供资料显示，此次参展项目达69家、新盘27个，其中保利·蔷薇、金隅·润景阁、新城·阳光等项目更是首次亮相。记者发现在所有参展项目中，普通住宅依旧占据绝对主力，占总参展项目的55%，价格集中在4000~6000元/平方米，多分布在朝阳区、通州区和五环附近。

    据组委会数据显示，在展会上成交的绝大部分是自住需求的购房者，而销售业绩较好的几乎都是中低价位的住宅项目。展会前两日，位于东四环到五环之间的沿海·赛洛城、金都杭城和位于通州区的世纪星城、瑞都国际，成交量明显领先；前两者的价格都在7500元/平方米左右，后两者均价则分别为4600元/平方米和4300元/平方米。

    在春节后京城楼市销售全线飘红的“热市”下，购房人的购买需求日益强劲。大概是因为“一年之‘机’在于春”的心理暗示，大家更渴望从春展上探寻到什么,渴望“有多少新项目可以选择”。展会上，A派公寓、美华尚层、CBD传奇、壹线国际、BOBO自由城、华美·橡树岭、大城小镇、朝庭、芭桑诺瓦等新盘展会前人头攒动，就显得不足为奇了。

投资项目“复苏”

    2005年地产投资成为楼市最敏感的话题，经过一年的“压抑”，人们对地产的投资热情必然需要一个出口，展会上出现的投资型项目或多或少挑动了投资者们的神经。

    再次亮相的瑞安国际中心、万象新天东部商业街和大成创意大厦代表着投资型项目的三个类型。瑞安国际中心位于东南三环，总建筑面积3.7万平方米，包括产权式酒店、写字楼和品牌街，是典型的综合性商业项目。作为百万平米社区的商业配套，万象新天东部商业街有着稳定的消费群体，这样的依托大型社区的主题商业，一直是投资者关注的焦点。同样的定位还有北京青年城商业中心。作为大成国际中心的写字楼部分，大成国际中心的6.9万平方米商业中心和3.7万平方米酒店式公寓为大成创意大厦赢得不少加分。参展的位于传媒大道旁的福地广场和丰台区的嘉业大厦二期，也是商务类项目的代表。

外埠产品“挑逗”

    当众多北京项目看好外地市场，去山西、温州等地开展会的时候，不少外地项目也纷纷进京“赶考”。这次参加展会的外地项目主要以秦皇岛、烟台、威海、海南等沿海城市为主，海南项目还是组团参展。“假日经济”、“旅游经济”的兴起则对异地置业起了推动作用。中原地产华北区总经理李文杰指出,异地置业是一种高端消费，开发商必须进一步提升城市居住品质与配套功能，但愿未来吸引北京人的，不仅仅是那里的天然海洋。

    和以往单一靠海景取胜不同的是，本次参展的外地项目更注重以城市形象和城市整体规划吸引购房者。如烟台的南山世纪城项目，总建筑面积150万平方米,是烟台最大的综合类地产项目，也是烟台市的重点工程和城市地标项目。据项目销售负责人介绍，南山世纪城此次参展更肩负着代表城市形象、推广宣传烟台的重要使命，这在以往单纯依靠低价位吸引北京购房者的异地项目中是较为少见的。在南山世纪城的展位前，记者采访了几位正在打听项目信息的购房人，一位北京籍人士明确表示自己只是好奇问问,而另两位在北京工作的外地人，他们都比较看好烟台的居住环境和项目的优惠政策，认为那里非常适合度假养老。

    来自台中市的乡林帝国双星则是50年来首次在内地房展会上公开亮相的台湾项目,让逛展会的购房人大开眼界。乡林帝国双星是台中的高档公寓,定价在18000元/平方米左右,定位为企业家在台湾的“私人招待所”。乡林集团副总经理应致德介绍，这次参加春展不仅为了推广项目,更希望同京城地产商进行更深入的交流。记者在采访中了解,内地人在台湾置业的手续其实并不简单,这次乡林“漂洋过海”,恐怕是“项庄舞剑，意在沛公”了。