——90平米户型环线大搜索

    编者按后新政时代的户型变局一度在业内炒得沸沸扬扬，除了细则迟迟不确定带来的“90平米之惑”，对整个楼市90平米户型未来走向的迷离和观望也让业内从集体哗然一下子到如今的集体失语；而对于购房人而言，似乎不用追究90平方米大限究竟是一道坎还是一个信号，更多关心的问题似乎集中在产品本身，与政策无关。“目前市面上90平米的户型究竟都是什么样？”“在动辄100平米以上的京城楼市里，哪里还有90平米的精致两居？”“价格现在有什么调整吗？”

    带着大家的问题，此次小编与地产资深评论人——北京益言堂地产整合机构总经理韩涛（右图左一）开始了一次特殊的“90平米户型之旅”。作为供应总量和楼盘数量均居首位的东部楼市，从东五环的苹果派到东四环的海华堂，从东三环外的CBD传奇再到东二环内的保利蔷薇，我们希望通过选择四个环线上这几个颇具代表性的楼盘，能够让大家一目了然地看到这些90平米户型的共性和个性，为大家的置业提供最有利的帮助。

    有人说，后新政时代紧凑户型将成为主流，那么，目前市场上哪些产品将提前搭上开往春天的地铁？哪些项目又离春天遥不可及呢？我们只有拭目以待。

苹果派 区位遗憾 产品来补

    代表区域：东五环外

    实地踩盘：驱车沿着朝阳北路一路向东，到了常营，大幅路牌告诉记者苹果派到了。据售楼处的销售人员介绍，苹果派总占地约18.9万平方米，相对独立的三个地块自然形成“品”字形，总建筑面积约40万平方米。苹果派一期的总建筑面积20万平方米左右。14栋9.5层～11.5层的板式小高层匀质分布，所有楼座皆正南北向。

    专家点评：整个社区最大的亮点无疑是户型，77平米的小两居，81平米的两居做到两个卫生间，136多平米的空间打造出顶层复式的三居半。关键是这些紧凑户型都做到了南北通透或者全部朝南，可以说几乎没有什么空间浪费。从社区整体来看，社区的规模不小，大楼间距与大面积绿化可圈可点。唯一的遗憾是周边配套的不足，至少教育就比较缺位，从交通方面来看，开车非常方便，但公共交通似乎不太方便。

    购房建议：紧凑户型无疑是苹果派的一张王牌，整体的性价比优势无疑也是开发商今典集团的惯有风格。由于产品设计比较合理，同时楼间距也较大，总价也相对较低，显然对低年龄段群体有不小的吸引力。销售人员口中的“23～30岁的主力购房人群”无疑也印证了这点。项目偏重自住，舒适度较高，不过由于位置较远，比较适合经济基础不强，短时期不考虑要孩子或者未来的教育问题，对配套依赖度不高的青年一族。