理想家园的100个标准之 规划篇

　　在关注社区规划之前，首先考察社区与城市的关系，因为社区与城市的关系是一个大的规划范畴。但是，现在不少购房者容易被宣传广告中的一两个卖点“忽悠”，而忽视了社区是否能完美的和城市融合——即从社区是否能便利地享受对接城市的交通、教育、医疗等服务机构和设施。不少从社区到城市功能点之间要花上三四个小时，这样的社区即使内部规划再完美也是残缺的。所以，在选房之前，购房人一定要首先关注工作等城市功能点与居住地之间的关系，这是最基本的规划标准。

　　社区规划应尊重自然特征

　　合理的社区规划应该与该地区的原有地形特征和自然环境相结合。社区规划应该是尽量减少人为的对地块原有特点的破坏。以前北京有的社区为追求特色和卖点，往往人为的大规模“挖湖造山”，这样做的结果虽然在一定程度上让项目很显眼，吸引购房者，却增加了社区日后的维护运营成本，高出一截的物业费也给业主造成了负担。

　　但是，完全顺应自然、不加任何干涉的设计是没有的。今天越来越多的社区规划体现了这样一个共识：设计，特别是大尺度的设计，在某种程度上就是对自然过程进行管理，设计应该遵循自然，将创作作为自然演进的一个部分，保持区域的自然特征。现在的社区规划中，道路、建筑等所有的人工构筑设施，都是要与开发地块的场地要素相结合来考虑的。例如在昆玉河沿线的一些小区就适当地改变了北京“正南正北”传统朝向，将阳台面向东西走向的河景，既适应了购房者的观景需求，又尊重了自然特点。 

　　尊重人类生活与居住行为

　　社区作为人类聚居生活的一种载体，除了要具有优美的户外环境之外，还需要有一个复杂的、能辅助人们生活的网络系统，以满足人们对教育、休闲、娱乐、工作、消费的需求。因此我们需要考量开发商是如何设置社区的各个组分——各种类型的住宅(包括独户住宅、联排住宅、住房、公寓、短期合租房等)、娱乐设施、文化设施、休闲场所、零售店、商业建筑和公共建筑。

　　追求人与人之间的协调

　　社区的规划建设是人类生活空间的重要载体，是生活品质的重要体现。因此，社区规划应该是营造以家庭为基本单元的社区生活环境。而规划是否适合人的尺度，是否以人的需求为出发点，成为了人性化社区规划的关键。早先北京的社区流行建设大面积的中心花园或广场，认为这样的设计才能体现项目的“档次”和“气派”，而如今的社区更注重组团和楼栋之间的园林小品和活动空间，因为业主们更多时间是在离自家不远的区域活动，这样的规划更符合人们的生活习惯。