——LIVE IN BEIJING ·2007·北京

　　性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。一般而言，楼盘的性能主要指的是楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。

　　纵观近几年的楼市发展，“性价比”毫无例外地成了每个楼盘宣传必备的常用语，面对纷繁复杂的“高性价比”楼盘，购房人需要的不仅仅是一双“慧眼”，而是一次对“性价比”概念的全新解读。

　　核心地段直接决定楼盘居住功能

　　对一个楼盘来说，地段除了表明楼盘的所在区域，从深层次来讲，也居住功能的体现，核心地段的价值也就显得尤为重要。

　　例如，商务居住核心区——CBD，宜居核心——朝阳公园、京沈板块，科技核心——中关村等常青板块，无论从升值潜力还是居高不下的租金来看，这些无疑都是对“核心地段”价值的最佳体现，在价格同样的情况下，核心地段自然是首要因素。

　　地标楼盘的聚集效应

　　通常来说，一个楼盘能否成为一个地区的“地标”，取决于以下几个主要因素：第一，该楼盘是否足够大；第二，该楼盘是否足够“平凡”而不带有明显的特殊性；第三，该楼盘是否有相对比较长的开发周期和相对比较稳定的换手率。

　　富力城无疑是典型代表，从当初的6000元/平方米到如今的14000元/平方米，“双井地标”无疑成了升值潜力的代名词，而地标楼盘带来的聚集效应无疑是性价比不可或缺的一个重要组成部分。

　　关注特色楼盘的稀缺性

　　当年的锋尚国际公寓凭借“告别空调暖气时代”一举成名，其使用的墙体调温、中央吸尘、中央新风，以及外墙加层保温等技术，不仅在当年蜚声京城，至今其租金价格也在万柳板块独占鳌头。“特色”和“稀缺”无疑成为了其诠释性价比的两个关键词。

　　当然，特色楼盘很容易被“炒作”和“伪概念”混淆视听，锋尚国际公寓当年也曾被业内质疑，当“告别空调暖气”最终成为现实时，原本的质疑反而成了后期良好的口碑，因此购房人关注“特色”和“概念”楼盘时，对其真伪进行正确判断也显得尤为关键。

　　大市政  大利好

　　道路及轻轨的修建、品牌超市的进驻、名牌学校的加盟……这一系列看似与楼盘无关的市政利好恰恰是对性价比楼盘的一种另类诠释，大市政和配套的远期效应将使得楼盘的升值空间得到放大和延展。

　　新科技、新材料提高建筑生命力

　　新科技、新材料的应用和建筑的创新无疑是今后房地产的发展方向，智能化家居系统，雨水、太阳能等自然资源的有效利用、节能保温等新技术的运用不但能提高楼盘的舒适性，同时，又能节约能源，最为关键的是这些技术的运用能够最大限度地提高楼盘的建筑生命力。