近两年，北京城的空地日渐稀少，城内的房价在一片吆喝声中扶摇直上，而一些相对偏远的区域——上清、通州、大兴、京石沿线、温泉板块乃至燕郊地区也在不经意间走入人们的视线。这些曾被大家忽略已久的版图，大多拥有宜人的居住环境和逐渐完善的市政配套，在修高速、建城铁、通轻轨等众多利好政策的刺激之下，房价也几乎翻了一番，新盘如雨后春笋般破土而出。这些区域中一些规模大、品质高、交通便利、配套成熟、定位精准的项目俨然成了北京购房人的“新宠”，甚至出现了“疯抢”的壮观场面。相比如今城内楼盘的高身价，这些新兴区域的应者如云自然也在情理之中了。

燕郊板块 大盘打头阵，从“郊区”到“宜居社区”

　　综述

　　2000年之后，一个叫“燕郊”的板块逐渐走入北京置业者的视线，可800元～1000元/平方米超低价格的普通住宅开始并不为城区人所看好。2003年，燕郊楼盘均价仅1700～1800元/平方米，可四年后的今天，燕郊新盘的均价已经达到3700～3800元/平方米。今年，燕郊通过审批的商品房销售面积已达到300万平方米，目前该区域的主流房价在3500元～4500元/平方米之间。燕郊——这片早先被套上“郊区”紧箍咒的土地，大有取代通州成为“北京后花园”的迅猛势头。

　　如今的燕郊开发区，市政道路基本完善，102国道连接京通高速，公交930路将CBD和燕郊之间的车程距离缩短为30分钟；两年内，一条免过路费的四车道高速公路将从朝阳北路直穿燕郊而过，2008年之后，轻轨也将成为燕郊通往北京城的又一重要通道。与此同时，几年来经济、产业、配套等各方面的快速发展，也使不少开发商开始认可燕郊未来的长久发展潜力，纷纷抢滩。从2002年至今，燕郊已开发的各类楼盘超过了40个，每年都有四五个新盘上市，大盘开发更成为一种趋势。

　　据上上城总经理曲靖介绍，因为没有受到政策面太大的影响，2006年燕郊板块投入市场的总体量就高达200万平方米，2007年将略有上涨，预计将有3～4个纯新盘和多个老盘后期入市。上上城的三期四期总共近100万的体量，将分四次投入市场；总规模预计210万平方米的潮白人家也将在今年8月首次亮相（一期推出100万平方米）。2007年的燕郊，怎一个“大”字了得！

　　从燕郊板块的项目类型来看，“百花齐放”是最好的描绘——小户型住宅、高端公寓、Townhouse以及独栋别墅，很少定位“撞衫”的项目；跟北京楼市的“刀光剑影”截然不同，燕郊楼市一派祥和，大部分楼盘都能“消化”殆尽。

　　对于未来楼市，曲靖非常乐观，她相信未来一两年内，在市场大环境不变的前提下，燕郊板块的均价将再增长1000元/平方米。

　　记者推荐

　　上上城（第二组团）

　　位置：东燕郊开发区102国道路北

　　建筑类型：板楼,多层,小高层

　　价格：3500元/平方米

　　开盘时间：2007年3月18日

　　推荐理由：170万的总规划面积，以小户型为主要卖点，区别于燕郊版块的其他楼盘，一居最低首付仅3万元，满足了众多刚刚参加工作的年轻人的购房需求。相对独立的休闲、运动、娱乐区域，打造完全国际化的生活感。五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套，足够满足一切日常所需。

　　潮白人家

　　位置：燕郊行宫西大街北侧

　　建筑类型：板楼为主，板塔为辅

　　价格：起价3500元/平方米，均价4200元/平方米

　　预计开盘时间：2007年8月，5月认购

　　推荐理由：距潮白河不足400米，预计总规划210万平方米，2007年一期将有100万平方米入市，预计2008年8月入住。拥有50～135平方米的一居到三居，主力户型为70～90平方米两居，社区前15000平方米外置绿化广场。除了自住，该项目的投资价值也不容忽视。