近几年来，“人文地产”的概念不时见诸报端。“以人为本”，从设计到建筑都全面了解和挖掘区域的文脉、地脉和人脉的人文房产，成为许多城市房产市场的一大亮点。

　　不过，在不少业内人士眼中，人文地产的概念却仁者见仁，智者见智，难以给出一个准确的定义。人文社区可以是地段的文化底蕴，可以是建筑与区域的融合，同样也能够从物业管理的人性化程度上找到答案——

　　外部人文环境需重视

　　任何一个楼盘都不可能孤立，也正因如此，整个周边区域的人文环境显得至关重要，CBD和木樨园的居住环境和人文背景就呈现出截然不同的变化，因此，选择属于自己的人文社区，周边的人文环境、居民素养、流动人口的比例都需要考量。

　　社区人群最好趋同

　　每一个社区应该有着相对固定的人群，毕竟生活方式的趋同、生活习惯的互相认可是一个社区和谐的重要标志，例如炫特区的居住人群与星河湾的豪宅定义就有着明显的区别，生活配套也会大不一样，青鸟健身会选择炫特区，而小型高尔夫练习场会进驻星河湾，年轻人的生活方式和高端商务人士的居住习惯也会产生不小的冲突，这些都是对楼盘定位的理解，楼盘人群在财富水平、家庭结构上的趋同性也就显得尤为重要。

　　有相对稳定的交流平台

　　相对稳定的交流平台绝不单纯是业委会的单打独斗，在某种程度上，它更应该是开发商和业主共同搭建的沟通平台，合生创展的“爱心大使”监督机制，万科集团通过定期推出《万客会》与业主进行交流，金地集团帮助业主举办各种献爱心募捐活动，这些都是对业主组织的一种全新解读，从某种意义上而言，开发商对业主的重视程度将成为交流平台是否稳定的关键所在。

　　重视对区域文化的传承

　　每个区域的历史人文背景都有不同侧重，南城的老北京文化印记浓，陶然亭附近某项目便斥巨资打造了一个类似老“天桥”的休闲广场，还原了当年的茶馆、老字号店铺等一系列有着明显南城烙印的建筑形式，这一个细节便足够体现出对当地文化的尊重，购房人自然也会对产品产生更多无形的信赖。