城市中心区 寸土寸金地  酒店式公寓唱主角

　　综述

　　长期以来，京城二、三环路周边新盘屈指可数，尤其在宏观调控的“暴风骤雨”中；由于城中心容纳量有限，地段稀贵，开发成本扶摇直上，一直以来城市中心的高档房用“奇货可居”来形容并不为过。

　　可从2006年底开始，城市新盘开始活跃，虽然由于城市中心区强大的商业功能，使之作为住宅的功能下降了，但由于城市中心区配套丰富、交通便利等诸多宜居性和舒适度，其作为居住和投资的功能仍吸引着众多金字塔尖人群。光CBD及其辐射区和东西长安街沿线，大大小小新盘加起来不下20个，有些还具备一定规模体量。从产品形态上看，城市中心区楼盘的价格落差大大弱化，纯居住类大户型物业逐渐撤退，户型小、适合投资的酒店式公寓俨然成了主流。位于建国门的长安驿、东直门附近的莱福OAKWOOD行政公寓、东大桥的世界城，都是今年投资型酒店公寓的实力“战将”。随着奥运临近和更多国际化企业的进驻，这些楼盘也面临着市场对其出租率、租金价格、升值潜力等投资回报指标的首次检验，检验的结果，将左右着购房人及投资客对城市中心区的市场信心，对其后市的强弱将具有一定程度的影响。因此，这些项目更需要精准定位，挖掘新的资源、整合新的优势，才能拥有更强大的市场需求。

　　据估计，下半年城市中心还会有一批同类档次的项目露面。北京的消费是呈金字塔型的，高档物业大多以投资价值为主，市场对于高档楼盘和酒店式公寓的需求肯定会有所带动，但增长是否会与需求保持平衡，投资价值的稳定性和长期性能否“两全”，无疑需要一个验证的过程。

　　记者推荐

　　长安驿

　　位置：建国门建华南路永安南里

　　建筑类型：精装酒店式公寓

　　投资商：韩建集团

　　价格：23000元/平方米

　　卖点： 50~100平方米精装修酒店式公寓,采用稀有的巴西进口石材——蓝钻；1.8万平方米独立商业体验馆，以“国际化复合式娱乐”为主题。项目最大限度地享受长安街沿线物业所带来的区位价值，其外立面、整体建筑、户型设计以及建材施工都充分考虑到“长安街地标”的长远定位；加上赛特商圈和本身商业配套的辅助，项目的投资稳定性和长期性显而易见。

　　光大懿品

　　位置：海淀区西土城路与学院南路交叉路口，明光桥西北角

　　建筑类型：城市复合社区

　　开发商：中顺超科房地产开发有限公司

　　价格：预计18000元/平方米

　　卖点：12万平米全功能城市复合业态建筑群，集住宅、公寓、写字楼及商业于一身。它的入市，或许将会给那些渴望在城市中心生活区拥有自己空间的人提供一种理想选择。

　　US联邦公寓

　　位置：霄云路南侧，第三使馆区内

　　建筑类型：精装修公寓

　　开发商：昊岳房地产开发有限公司

　　价格：23000元/平方米

　　卖点：少有的以使馆区涉外资源为依托、以外交官生活居住需求为蓝本进行设计的外交级精装大宅，为区内工作的外交官员及各世界五百强驻京机构高管度身打造；对于购房人而言，“做外交官的房东”或“做外交官的邻居”具有很大诱惑力。

　　C-PARK西派国际公寓

　　位置：西城区官园桥东南角

　　建筑类型：精装酒店式公寓、商业

　　开发商：中铁地产

　　价格：未定

　　卖点：城市中心区不可多得的居住、商业综合体。由中铁地产协同日本建筑大师山本理显精心打造，5栋10~17层弧形建筑，有望成为区域地标。空中小街、步行下沉式休闲商业广场，将商务、休闲、居住融为一体，投资前景良好。