——4大问题考验燕郊楼市

　　对于燕郊置业，你或许还保留着这样的观点：

　　燕郊？一个偏远、落后的河北小镇……

　　燕郊房？一些便宜、低档、不入流的产品……

　　买燕郊房的人？一群没钱、边缘、生活在底层的人……

　　确实，在“燕郊置业”的话题上，曾笼罩着一层悲哀的色调：若非不得已，自恃优越的北京人怎会“客居”燕郊？然而，在走进燕郊、品味燕郊之后，我们发现了属于燕郊的种种惊喜，这次的燕郊楼市之行，也由此充满了悲喜交加的况味。

　　2006年12月，某楼盘“千人抢购”的新闻图片，曝光于京城各大媒体，那连夜排起的长龙、那一张张脸上焦急的期待，使人们意识到：一个曾被业界忽略和漠视的地方，正被买房大军推向潮头——

　　燕郊。不错，那个曾经默默无闻的河北小镇，如今却是不少北京人趋之若鹜的置业热土，10万北京“移民”，也使“燕郊置业”不再是非主流话题。

　　【房价篇】

　　悲——5年翻3番，燕郊难以承受房价之重？

　　喜——均价低通州2000元，上行仍有空间

　　低价，这一当年燕郊房产的首要优势，正在发生悄然转变。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，2002年燕郊普通住宅的均价一般在1000多元每平米，而到了2007年，均价已近4000元，5年时间涨了两倍多，年均涨幅达到了20%。虽然“4000元”在京城几乎已是被忘却的历史，年内入市的限价房单价也接近7000元，但正像某网友所说，“作为一个河北工业小镇，燕郊房价是否已虚高离谱？”

　　对此，燕郊开发者是持自信态度的。上上城销售总经理曲靖预测，未来一两年内燕郊板块均价将再涨1000元/平方米，三河顺通房地产公司常务副总经理黎音也认为，随着潮白人家等一批高质量新盘的推出，未来1年内燕郊楼价至少破5000元大关。

　　而买家对燕郊房价的回应，则是持续的购买热情。3月18日~25日，燕郊新盘上上城四期开售，一周卖出近3400套，截至记者发稿，预购排号已近1600人，据其销售人员预测，按目前速度，这个2005年开盘的170万平米巨无霸预计将在今年10月前“消化”殆尽。

　　确实，潮白河两岸，仅一个产权属地的不同，通州房子单价有些已突破7000元大关，同样买60平米的房，燕郊的生活中就可以多出一辆中档轿车，而一部分“无心插柳”的购房者在燕郊的获益，也给后来者注入了信心：目前，燕郊二手房单价已经接近3200元每平米，环比上涨25%。以位于燕郊最西边的东方御景为例，其一层带小院的二手房价格突破4200元每平米，竟然已经接近通州二手房均价。二手房价的坚挺进一步拉升了投资热度，据悉，以自住为主的燕郊房产，目前已出现不少有投资意向的订单。

　　显然，对燕郊楼市“成也房价，败也房价”的结论下得还太早，随着北京房价的进一步拉高，燕郊房产一则价格优势不会丧失，二则买家的购买意图将可能日益转变，而众所周知的是，一旦和“投资”沾边，价格就超出价值的衡量范畴了。