——想贷就贷 我最无忧

　　随着经济的不断发展，贷款买房的消费者日益增多，各家银行自然也是摩拳擦掌，不愿轻易放过这个吸引客户的大好时机，各类贷款产品花样频出，使人目不暇接。面对众多的银行和纷繁复杂的贷款种类，消费者难免一头雾水。那么，究竟如何选择适合自己的贷款方式，来给自身带来最大优惠呢？

　　又加息啦！今年5月18日，央行第5次上调利率，这个消息对于房贷者而言无疑喜忧参半，而最为关心的事情莫过于两件，一是加息以后自己每月将多支出多少利息，二是怎样做才能不受此次加息的影响，降低利息支出。对此，专家提醒大家无须过度紧张，只要能认真分析相关政策，从理财的角度出发，选择适合自己的贷款方案，就一定能做到轻松贷款，享受美好生活。

　　STEP1 用理财的观念选择房贷

　　按照以往传统的观念和模式，大多数购房者认为申请贷款由开发商一手指定，自己不过是走个过场，根本不需要自己过多考虑——比如，是否能顺利获得贷款、贷款期限应该多长、应该申请多少额度的贷款、应该选择哪家银行、应该采用何种还款方式、在一定时间内是否会对贷款进行变更等等问题。由于对上述问题考虑的不是很充分，导致很多借款人在申请贷款以及贷后还款的过程中出现不少的困惑和麻烦，给自己的资金安排、家庭理财和生活都造成或多或少的影响。究其原因，主要是因为购房人在申请贷款时缺少必要的理财观。“贷款是种债务，但有钱也要贷款”，只有在准备申请贷款时对借款这一行为有足够的了解，才能充分享受到贷款的益处，而避免借款对自己及家庭产生的负面影响。

　　STEP2 了解银行的准入门槛

　　各家银行对借款人和用于抵押的房产有不同的准入门槛，如果对这个基本的门槛不了解，购房人就很有可能花费了精力和费用也无法获得银行的贷款。一般来说，银行对借款人的基本要求集中在借款人年龄、户籍和收入水平(或职业)三个方面。一些银行只为年龄介于18岁~60岁之间的人士提供贷款，并且会综合考虑贷款年限的因素。在户籍方面，有些银行只为本地人提供贷款，对于外地人士要么不提供贷款、要么贷款审批相比严格的多，通过率较低。而职业是对借款人资信审查的重点，其考察的要点是收入水平和收入稳定性兼顾。

　　在房产方面，主要会因房龄、物业类型、物业位置、物业类型的差异而不同。很多银行不接受房龄超过25年以上房产的贷款，而不少银行只接受区域位置很成熟的市区房产。