“零首付，只交5%的定金，三天签正式买卖合约，签署合约可自由转卖，20个月不用供楼。”昨日，记者在深圳某房地产论坛上看到中介经纪人兰先生发出此帖，宣传香港楼盘。

　　在如今赴港买楼已成为深圳投资客的一大选择的情况下，业内专家提醒：赴港买楼程序复杂、炒楼风险高，不可轻信中介方的口头承诺。

　　“零首付”只是个盘现象？

　　兰先生推荐的楼盘名为“日出康城一期‘首都’”，位于香港九龙清水湾畔，高层山景最高价4800元/平方尺，高层海景最高价5300元/平方尺，即将开售。在“购买方式”一栏，兰先生写明“零首付，只交5%的定金，三天签正式买卖合约”，以及“购买物业可代办移民手续”，而当记者以购房者的身份仔细咨询时，他又说：“现在香港很多楼盘的付款方式不一样，可以和开发商具体约定，这个盘可能不用首付，前期给5%定金就行。”

　　据了解，现在香港买楼有一种通用而实惠的方式―――先付给开发商总房款的5%作为定金，同时签订向银行办理按揭贷款的承诺函；三天后与开发商、律师行一起签订购房契，同时交付总房款的5%给开发商；180天后再交付5%；20个月以后开始按月还银行贷款。办理银行按揭时，有香港户口的可最低首付0.5成，而内地户口的居民一般要求首付5-7成，“零首付”的情况并不存在，除非开发商为促销垫付首期款。

　　专家提醒炒卖港楼风险高

　　“深圳楼市持续低迷，现在投资客都收手了，更多地寻求其他城市或者其他类型的投资渠道，而现在香港楼价的月环比增长率达7%-10%，半年内涨了30%，就像今年初的深圳楼市一样，自然吸引众多深圳投资客追捧。”港置地产相关负责人说道，她说这种情况下，香港楼盘也开始重视吸引深圳客户，在购买条件方面适当放宽，但是“零首付”的情况尚未出现。

　　据介绍，中原地产自今年9月开通“深港看房直通车”，组织看楼团赴港买房，但深圳公司并不能直接办理一二手楼交易服务，而是介绍给香港公司的同事办理，如今此类业务已占到公司总业务量的5%左右。