市建委发布最新修改的《北京市房屋租赁合同》，与以往不同的是，新租房合同分“自行成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”3个版本，以及《北京市房屋出租代理合同》；合同明确规定，出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。新版合同将于6月1日起实行。

新版合同分三个版本

2001年和2004年，北京的房屋租赁合同都进行过修改。市建委相关负责人介绍，此次市建委会同市工商局进行的修改，旨在改善房屋租赁市场秩序，保证房屋租赁代理资金安全。

“从6月1日起，凡是租赁双方自行达成房屋租赁交易的，可以签订‘自行成交版’的合同；房地产中介居间达成交易的，租赁双方应与中介共同签订‘经纪机构居间成交版’；中介代理出租房屋的，出租人应与中介签订《北京市房屋出租代理合同》，中介将所代理房屋出租时，应与出租人、承租人签订‘经纪机构代理成交版’。”这位负责人介绍说。

中介佣金不得超月租金

“此次，在《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中，都明确约定了服务项目、内容、收费标准等。”这位负责人说。

记者在“经纪机构居间成交版”和“经纪机构代理成交版”合同中看到，合同明确约定了出租人和承租人要付给中介的佣金，并且规定，出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。

而在此前的房屋出租中，部分中介仅向租房者收取的佣金，往往就已经是1个月的租金。

自行交易无需网上备案

此外，这位负责人表示，从6月1日起，凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息均实行网上备案。房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起3日内，通过市建委房屋租赁合同网上备案系统（www.breaa.cn）填报该房屋租赁合同的相关信息，进行网上申报。

如果房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、网上备案或存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的，房屋管理部门将责令其整改、予以处罚，并向社会公示违规行为。

而对于市民之间自行达成交易的租赁，这位负责人表示，这样的交易则不需要进行网上备案，只需办理房屋出租登记手续即可。

■ 小贴士

合同文本可自行下载

如果市民需要使用合同的示范文本，可到各区县工商分局领取，也可通过北京建设网（www.bjjs.gov.cn）、北京工商网（www.baic.gov.cn）、首都之窗网（www.beijing.gov.cn）、千龙网（www.qianlong.com）下载。