新春过后，一堆新项目等着排队入市，也有众多项目陆续向业主们交房入住，大家都期待在金猪年收个“金猪窝”！小编整理了大家近期咨询的问题，提炼了收房的要点，希望大家在验收自己的幸福小窝时参考执行。

　　编读往来：

　　海淀区闵庄路读者赵先生：请问收房时开发商应该提供哪些文件？还有，是否有政府规定收房的程序是先交费、签物业合同，最后才能拿到钥匙？

　　编辑答疑：“三书一证一表”齐全是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。需要特别注意的是，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，楼盘是不能入住的，因此购房者一定要仔细察看各个分项有没有都备案。 收楼应要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格。

　　先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 购房者可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

　　海淀区八里庄读者钟女士：收房的时候一般要准备哪些资料和工具？

　　编辑答疑：一般开发商都会在收房前寄给业主一份收房通知，上面会注明业主需要准备哪些文件和资料，但除开发商要求的资料外，业主最好还要带上开发商的楼书、业主通讯等其他宣传册，因为这些资料上会有涉及园林、会所等配套设施的描述或承诺，这样可以检验开发商是否能按最初承诺完成社区配套。一旦开发商未按承诺完成配套建设，业主可以拒绝收房。

　　另外还需要携带：

　　1. 带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 

　　2. 易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 

　　3. 扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须刨等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

　　4. 售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。

　　5. 1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 。

　　6. 1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。

　　7. 1只5米卷尺——用于测量房子的净高，直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

　　8. 1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 。

　　9. 1只计算器——用于计算数据。

　　10. 纸笔，即时记下发现的问题，签字用。

　　11. 1把扫帚——用于打扫室内卫生。

　　12. 1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　13. 请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。