——夺冠京西别墅群 全面预热阜石路

　　4天热销2个亿

　　金隅·山墅，开创城市别墅热销奇迹。

　　2007年8月8日，京西西四环侧，金隅·山墅低调开盘。4天后，一期58套联排别墅和叠拼别墅全线告罄。在北京房地产信息网上，显示出这样一组数据：金隅·山墅4天销售面积12774.24平方米，总金额2.03亿元。

　　“从开放到销售结束，我们共接待了1700组客群，其中中关村和金融街的客群占到65%。”金隅·山墅的销售员如是说。是什么令京西的大批新贵阶层对金隅·山墅趋之若鹜？阜石路的位置，使金隅·山墅占尽城市生活便利和稀缺土地资源带来的投资空间；紧靠田村山，拥有原生态自然景观和有天、有地的别墅产品形态，又使金隅·山墅提供了一种健康、舒适、返璞归真的居住模式。

　　就在“城市别墅”这类产品方兴未艾之际，金隅·山墅以毋庸置疑的城市“出身”、不折不扣的“HOUSE”品质，为首轮城市别墅热销写上了最炫目的一笔，也为贪图“城市”便利和“别墅”尊崇的城市新贵，提供了“鱼与熊掌兼得”的新居住境界。

　　10公里工作生活瞬间切换

　　金隅·山墅，迅达里的慢生活。

　　作为城市别墅的代表作，金隅·山墅吸引众多城市新贵的关键，首先在于其所占据的“城市”地利——距西四环的定慧桥3公里，到金融街、阜成门、中关村仅10公里。而与其他城市别墅产品相比，“阜石路”的位置则为金隅·山墅赢得了更多优势。

　　据北京市规划委员会的消息，阜石路即将开建快速通道，建成的道路将向西连接到西五环，并与莲花池东路及长安街西延线，共同构成京西与市区联系的三条交通走廊。来自《北京十一五交通发展规划》的资料则显示，在道路升级改造的同时，此区域周边市政配套、城市建设将进一步发展。道路、市政的改善，往往是楼市发展的风向标，上半年“阜石板块”的趋热，则印证了京西一个新热点区域的崛起。

　　由于位于京西生态带，紧临香山公园、植物园、颐和园、圆明园等京城知名园林，阜石路板块在拥有城市便利的同时，也占据了独特的生态环境和人文景观，这些都堪称高端住宅开发的沃土。从目前供应来看，阜石路板块主要以低层板楼为主，已初步形成宜居的低密度居住氛围。然而，也正因为隶属城区、三山五园环绕，政府对此区域的规划控制非常严格，阜石板块的土地放量一直较少，这也令此地供需矛盾极为显著——大量的国家机关、部委、部队院校，加上中关村、金融街被住宅供应空白挤压过来的高端客群，令阜石路供应现状与实际需求出现错位。据统计，下半年阜石板块将迎来两年来的首次放量，但杯水车薪，区域总供量和需求之间仍有巨大缺口。业内普遍认为，该区域的普宅售价年底可能达到17000元/平米左右，联排别墅单价则可能达30000元，而这个价格，受供需矛盾的刺激依然有可观的上行空间。