——热启朝阳公园东圆梦都市新桃源

　　 1个月旺销近200套

　　 金隅·凤麟洲，缔造高端楼盘销售神话。

　　 2007年4月，朝阳公园东，金隅·凤麟洲悄然入市。3个月过去，项目东区基本售罄，其中7月份旺销近200套，月销售额逾两亿元。进入8月，金隅·凤麟洲西区推出，62席水岸叠拼和80席湖岸公馆的臻稀产品类型，更将旺销局面推向高潮：叠拼10号楼推出当天几乎抢购一空！

　　虽然有“朝阳公园东板块全面热销”的市场背景，金隅·凤麟洲的表现依然令人瞩目。这个定位于“城市心中、有个桃花源”的低密度高档楼盘，以新兴板块的热力、中国传统文化的底蕴气质以及独特的产品和规划，吸引了一批拥有浓郁中国传统文化情节的都市客群。

　　 7星荟萃朝阳公园东

　　“朝阳公园东”板块的崛起，是2007年楼市的最大惊喜。

　　北京“富人区”的说法，最早始于“朝阳公园”板块，10年来，此板块的区域价值迅速提升，已成为繁华、尊贵、身份的代名词。时至今日，周边在售项目很少，高端住宅在二手楼市的身价已超过3万元每平米。而朝阳公园板块的发展依然势不可挡，“国际教育产业园”、“国际商业文化中心”、“国际商贸博览中心”、“国际商务花园”再加上朝阳体育中心，使得此区域不再只是CBD的生活配套区，而成为拥有自己产业特色的集教育、生活、商业、高端产业、高尚居住、优良环境等为一体的城中城。

　　巨大的辐射效应，使朝阳公园板块的东向扩展大势已成。事实上，朝阳公园东部区域蕴涵着更大的价值。除了公认的便利交通外，周边的一河五园——亮马河、姚家园公园、朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育中心和规划中的35万平米高尔夫森林公园，从东西南北四个方向围合，形成了独一无二的景观资源，这也意味着朝阳公园东板块的诸楼盘，将成为新一轮“公园经济”理论的受益者。

　　目前，朝阳公园东板块已云集了金隅嘉业、万科、泛海等众多知名房企，至少有7个项目在售或将售，规划总建筑面积达到400万平米。作为新区，朝阳公园东板块的区域地产价值也存在被低估现象，目前此地高档住宅的售价集中在12000~21000元每平米，与朝阳公园板块25000元的均价相差甚远，而更要靠东的朝青板块，住宅售价则在16000~30000元每平米。这种被业界称为“价格谷地”的现象，恰恰是有经验的投资者最看好的信号，这也是朝阳公园东板块诸楼盘整体旺销的潜在支持。

　　而在整个板块中，金隅·凤麟洲则更像一匹斜刺冲出的黑马，市场表现出人意料。与同区域产品主打的大户型、高密度城市豪宅不同，金隅·凤麟洲以9~10层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，2.18的最低容积率，将人们带入了梦想中的桃花源，在CBD中营造出了安逸、尊崇、返璞归真的一片净土。由于产品类型和定位在整个区域内独一无二，金隅·凤麟洲无论是给自住客户还是投资客户，都预留了足够的上行空间。

　　30000平米湖光山色、百余席水岸大宅

　　 金隅·凤麟洲，低密度住宅惊现“孤本典藏”。 

　　既为桃花源，则不免让人期待“落英缤纷”、“芳草鲜美”的绝美体验，故此，金隅·凤麟洲在“桃源仙居”的景观营造上几乎不惜血本。

　　由著名园林景观设计大师檀馨教授亲自担纲设计的园林，最耀眼之处在于3万平米的“凤麟园”和3000平米的“凤麟湖”。凤麟园采用中国传统园林的叠山、理水手法，创造出富有自然野趣的生态型休闲公园，堆叠地形最高处达5米，营造出一个半围合的独立小空间，颇有隔绝外世的意境。“凤麟湖”设计有“荷香洲、“水禽洲”两个小岛，碧波荡漾之中，水生植物、岸上的原生大树、水中坡地和建筑的倒影，共同营造出现代桃源的写意仙境。

　　凤麟园东侧，即是9月份即将面市的金隅·凤麟洲西区。相对于东区产品，西区打破以往别墅分布在郊区的惯例，在城市中心打造水岸低密度产品，更加凸显项目的稀缺价值。据悉，西区包括一栋10层板楼和8幢4.5层叠拼，外立面设计沿袭了东区现代简约的建筑风格，红褐色面砖和灰色面砖相结合，传递出中国传统文化的深厚底蕴。在规划设计上，西区采用 “开敞式”设计方式，楼与楼之间形成敞开空间，可以让阳光和视野更加自由通透，使人与自然能够和谐共生。

　　由于3000平米的凤麟湖正好位于叠拼和12号板楼之侧，金隅·凤麟洲也得以为业主打造出北方难得一见的临水而居的生活。金隅·凤麟洲12号板楼被命名为湖岸公馆，为市场供应仅80席的原生态湖景大宅，户型有120平米两居、160平米三居和170平米四居，错层、顶层局部挑空、首层花园的设计，给室内带来别墅级的居住感受。8幢水岸叠拼，只提供62个稀有席位，叠拼下层为四居室，面积从190平米至230平米，每户有独享的下沉式庭院，令生活更加亲近自然；叠拼上层为五居室，面积从240平米至290平米，顶层阳光露台将景观、绿意延伸至窗前……

　　在寸土寸金的CBD辐射区，在高层建筑扎堆的朝阳公园东板块，竟然还能有湖光、山色、原生大树的私藏之地，还能有私家院落、阳光露台的高档宅邸，如此“凤毛麟角”的金隅·凤麟洲，堪称楼市的“孤本典藏”，在“国六条”控制大宅的宏观背景下，其收藏价值更加不言而喻。

　　金隅·凤麟洲楼盘档案

　　位置：东四环朝阳公园以东

　　开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

　　社区规模：地上总建筑面积6.4万平方米

　　建筑类型：板楼、叠拼

　　销售动态：9月份将推出水岸叠拼4号楼和80席湖岸公馆12号楼。

　　均价：湖岸公馆均价18000元每建筑平米，水岸叠拼均价23000元每建筑平米。

　　销售证号：京房售证字（2007）101号

　　价格有效期：1个月

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