——CBD高端公寓添新丁

　　在2006年即将进入尾声之际，两广路却提前迎来了属于自己的春天，广渠路36号地即将决定归属，两广路和西大望路大“变脸”后的便捷和通畅无疑也让CBD的概念直接向东南方向“倾斜”，而最近业内传出，12月9日珠江帝景的最新一期产品——帝景·伯爵山即将开盘，由于“两广路土地供应量即将断顿”的消息甚嚣尘上，作为在区域内有“楼市风向标”之称的百万平米超级大盘，珠江帝景的一举一动无疑都对区域的未来影响深远。业内资深人士分析，由于帝景伯爵山的亮相不仅能够在一定程度上缓解区域供应量的不足，更重要的是合生创展在产品上的调整无疑将改写CBD高端公寓的现有格局。

　　区域环境为热销“呐喊助威”

　　据悉，此次帝景·伯爵山在12月9日的亮相显得格外引人瞩目，由于此前业内传出，珠江帝景内部样板间开放当天仅仅一上午时间就吸引了近300组客户，这个惊人的数字无疑让珠江帝景的相关负责人也颇为意外，“没有做任何推广的前提下能够有这样的客户量，看来先期推出的288套房源可能会被抢购一空”，而业内人士也无不感叹，“自从两路开通之后，整个区域仿佛迎来了第二春，珠江帝景作为区域内的地标项目无疑受益匪浅。”

　　据了解，此次开盘的帝景·伯爵山位于珠江帝景整体项目的东南部分，分别距西大望路和广渠路两条主干道150米和300米。关于“伯爵山是帝景五年来最好的产品”的业内传言无疑也吸引了不少地产圈内的买家，更令此次帝景·伯爵山备受关注的一个重要原因便是东四环商业的全面崛起。有人笑言帝景·伯爵山的开盘是集万千宠爱于一身，无论是户型的精致、园林的浪漫还是配套的成熟，这些都成为了其挑战CBD，诠释自我价值的“重要武器”。

　　产品细节成就“井喷”

　　对于购房人，帝景·伯爵山“井喷”的另一个重要因素便是“户型”，从51平方米到151平方米的近8种户型，主力户型为90~120平方米的精致户型，这些都让业内人士一片哗然。据悉，前期以舒适户型立足CBD的珠江帝景此番的“变脸”让业内颇有些措手不及，甚至引发了业内的大论战。而在珠江帝景相关负责人看来，“CBD不是大户型的天下，精致户型将成为CBD的一个新亮点，帝景·伯爵山就是一次有益的尝试”。

　　与此同时，对于园林的打造，帝景·伯爵山更是煞费苦心。据悉，其园林设计秉承了小区一贯的欧式风格，其园林形态更是“别具匠心”，帝景·伯爵山建筑形态呈三面围合的形式包围着一块中心绿地，园林景观多样，空间处理采用分层隔开使景观层次分明。

　　据我爱我家相关负责人透露，该区域的二手房市场最为火爆的就是120平方米以下的户型，这无疑也增加了帝景·伯爵山的投资价值。

　　区域供应“断档”

　　帝景伯爵山改写CBD高端住宅格局

　　其实在业内人士看来，区域供应量的稀缺已经使得整个区域的在售产品“捉襟见肘”，就目前区域楼市的整体供应来看，随着金港国际、苹果社区、石韵浩庭等项目的结案，加之CBD传奇以及A派公寓等小户型社区进入项目尾声，目前仅有乐成国际、PEKING HOUSE等少量的产品后期供应。随着两路的竣工通车，一个“耳目一新”的区域新形象无疑进一步坚定了不少购房人置业和投资该板块的决心。尽管目前帝景·伯爵山还没有正式亮相，售搂处显示的预约客户到访登记就已经到了近500人。而帝景·伯爵山总共的房源目前仅仅只推出了228套。这种在高端住宅市场难得一见的“僧多粥少”的局面，不仅让业内吃惊，也着实让珠江帝景项目负责人感到意外。

　　业内人士分析，由于整体区域的配套和交通已经成熟，作为CBD的南大门，该区域整体的二次升级即将完成，届时区域内的品牌项目和现房项目无疑将成为市场追捧的主流产品。

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