——辉煌国际广场：标志性物业使上地真正成为中国硅谷核心

　　编者按 HOPSCA豪布斯卡

　　HOPSCA豪布斯卡（下文简称HOPSCA）——城市建筑综合体的简称，它占据城市显赫位置，由五星级酒店HOTEL、写字楼OFFICE、大型停车场PARKING、大型综合购物中心SHOPPINGMALL、商贸博览CONVENTION、国际公寓APARTMENT相呼应，其功能是担当一个城市的经济引擎。

　　法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。法国最大的企业一半在这里；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。

　　素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿和东京的六本木，也同样是HOPSCA的典型。他们集聚了著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆，攫取了来自全世界的关注。

　　云集众多巨无霸型高科技企业“航母”的上地，迫切需要一个港湾，从而使这些“航母”的停靠不仅不惧风浪，更能提供后勤保障，宾至如归。

　　同时，上地正日益成为中国硅谷的核心，这一点，单纯靠产业环境并不足以支撑，一个容纳多种业态、具备完整城市功能的综合物业因此呼之欲出……

　　长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体，出现了一批睡城、围城、卧城。

　　这一点，已经在中关村核心区的发展历程中充分暴露，亡羊补牢，尽管中关村核心区在城市功能的完善上做了大量工作，包括引进商场、酒店等等，但格局既成，已然很难改变。

　　从分散到集中

　　HOPSCA开创城市发展新格局

　　有关规划专家认为，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。

　　例如，在一个居住区中，如果完全是清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统，即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活的需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，那办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物。

　　HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。