上地 新硅谷王者驾临

——中国硅谷核心悄然易位

　　原本是消费核心地带，却成为出租车最不愿意经过的一大拥堵点，中关村核心区的尴尬有目共睹。以电子卖场发轫的中关村，其“中国硅谷核心”的地位正面临尴尬：缺乏核心技术创新能力以及良好产业环境的中关村，与它的近邻上地，力量此消彼长，两者的关系从未像今天这样发生深刻变化。以民办高科技企业开创中国硅谷先河的中关村被越来越多的电子市场所排挤……

　　从中关村南大街、中关村大街到中关村北大街短短的几公里道路，却成为北京出租车司机最不愿走的道路之一，中关村“围城”也成了海淀西北独特的景观:大小电子卖场与小商贩的混乱市容。原本是中关村核心地带，却成了大家唯恐避之不及的烫山芋……

　　电子卖场的“囚徒困境”

　　以上的描述正是中关村核心地带的真实写照。有目共睹的是，虽然电子卖场生意红红火火，甚至某大型地标建筑也被迫将写字楼改成电子卖场；但在表面繁荣之下，卖场文化正将中关村核心区的价值边缘化。

　　由于卖场云集，所以在中关村核心区域的写字楼以从事IT产品销售的小型公司为主，而考虑到交通、商务环境，绝大多数高新企业都选择了进驻中关村周边的产业园区，例如Google、Sohu、思科进驻清华科技园区，联想、方正、用友、深圳华为、IBM研发中心进驻上地区域，所以大的开发商都不看好该区域的住宅项目，只有一些中小开发商开发了一些密度很高的项目，由于相对配套贫乏，价格明显偏高，所以销售一直比较困难。

　　从理性角度来看，中关村核心区的最佳选择，无疑是走高端路线，网罗世界500强的大企业和新锐研发企业，执新经济之牛耳；从现实角度，卖场的巨大短期效益，却是不忍放弃的大蛋糕——这种“囚徒困境”，使中关村核心区的“硅谷”定位日益模糊不清，而上地，却越发清晰地显示出成为新经济核心的王者之相。