年关将至，京城楼市的各种盘点翻来覆去得出的结果依旧是令购房人极度失望的清一色“热销”。其实纵观2005年楼市，虽然房价的悬念已经从“升降论”令人遗憾地变成了“涨幅高低论”，众人期盼的楼市降温也被证明只是“一厢情愿”，但是，就在不久前，北京荣丰房地产因涉嫌发布不实销售信息并擅自收取定金，被北京市建委予以公示，这无疑已经让广大消费者为之一振，不少读者致电本报询问真假热销楼盘如何辨别，记者特将开发商惯用的伎俩一一曝光，希望能帮初次置业的消费者“擦亮慧眼”，都2006年了，咱要买就买放心房。

阴招一 开盘雇人排“长龙”  后期热销变促销

    楼盘的开盘庆典一般都能见证不少“抢房盛况”，而排出的那条“长龙”也足够让人叹为观止，然而对于开发商而言，这一切却“尽在掌握”。

    一个几十万平方米的楼盘仅仅拿出少得可怜的一小部分户型推出，怎能不“排队”？而另一种排队则更是开发商自导自演的杰作，为了聚集人气，开发商出手阔绰地请上大批民工“盛装亮相”假扮购房者，于是“长龙”显得极为壮观，媒体头条纷纷刊登楼盘的抢房盛况，加之售楼人员也在适当的时机“添油加醋”一番，如此火爆的场面迫使买房人赶快“先下手为强”。但哗众取宠的花招却骗不了市场，有的项目过不了几天，就“门前冷落鞍马稀”，于是，开发商再开始转变策略，从“制造热销”到“打折促销”，三八节优惠妇女，五一节优惠工人，教师节优惠老师，甚至还出现过七一节优惠党员的促销广告，而促销内容也变得五花八门：打折、送装修材料、免物业费，不少项目仔细算下来比排队期间的价格还要便宜，即便这样，上海楼市也出现过前期火爆，后来一蹶不振，卖了几年最终沦为烂尾楼的实例，可怜了被蒙住双眼的业主。