马驹桥板块 宜居为王

    去年年底，金地集团以4.08亿元的高价拿下马驹桥C2地块，更使得之前还半遮半掩的马驹桥有了“亦庄副中心”的名分。其实对于地处亦庄南、六环北的马驹桥地区而言，金地远算不上“先行者”，珠江地产、上海复地、北京卓越地产已经先后在该区域拿到了超过60万平米的放量，而北京嘉源置业和北京京澳港地产也将相邻的C1地块和C3地块紧紧攥在手上，C1地块为正在销售的样本项目，而C3地块则是今年即将上市的天鹅堡别墅，仅初步估计，今年该区域的开发面积已经超过100万平方米。

    业内最为普遍的预测是，随着亦庄规划和发展的逐步成熟，随着地铁5号线的建成及区域环境的逐步改善，马驹桥板块在2006年将成为最大的黑马，而几乎清一色的花园洋房以及低密度住宅设计，更使得该板块的宜居指数空前高涨。

    样本　　　　　5000　　　　　　18万　 北京嘉源置业

    卓越地产项目　未定　　　　　　15万　 北京卓越房地产

    天鹅堡　　　　未定　　　　　 近10万  北京京澳港地产

    案名未定　      未定　　　　　　15万　 珠江地产

    案名未定　      未定　　　　　　15万　 复地地产

    案名未定　      未定　　　　　　16万　 金地集团

亚奥板块 后劲十足

    充斥在市场上的“利好”实在太多，不过对于亚奥板块而言，拥有“奥运”这样的“正版利好，无异于是一针强心剂。掐指算来，自奥运申办成功以来亚奥地区新建商品房项目达到30个，去年红极一时的小户型公寓明天第一城，京泰福恒开发的顶秀青溪、世茂开发的世茂奥临花园都成为亚奥板块的领军项目。2006年不少新盘和在售楼盘的后期产品也将陆续推出。该区域目前在售楼盘价格视楼盘品质而定，分别在5000～12000元/平方米之间。

    业内对亚奥的预测也是众口一词，中原地产总经理李文杰预测，奥运村区域、北五环至北六环将成为今年毫无疑问的热点区域。伟业顾问则表示奥运村历来受到各个层面主要购房客户的高度认可。由于该区域的新增供应亦十分有限，在奥运场馆、国家森林公园以及交通配套设施建设逐步完成的带动下，该区域的房价在2006年还会继续攀升，并且后劲十足。

    主场　　　　　亚运村大屯路220号　　　未知　　　　　　  10万　　  北京浩运

    北京北　　　　城铁13号线立水桥站西　 均价4880　　　　  21万　　 新天麓

    明天第一城　   朝阳区立水桥　　　　　　5500　　　　　　  50万　　  国美置业

    华发颐园　　　朝阳区立水桥　　　　　　未知　　　　　　  11万　　  北京九郡

    世茂奥临花园　朝阳区清林路1号　　　　12000　　　　　  30万　　　北京世茂

    顶秀青溪　　   朝阳区立水桥轻轨站西南   7500　　　　　　 15万　　   泰福恒

本报记者/刘纯意