还是租房更划算

    随着房价的不断飙升，一部分人“买房置地”的传统理财观念越来越淡薄，而租房这种成本低、无负担、风险小、灵活性高的新理财方式和消费方式，受到了他们的青睐，而这部分人也被称为“租房族”。不久前，中国国际金融有限公司（以下简称中金公司）首席经济学家哈继铭发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅，因此，“2006年买房不如租房”，成为了“租房族”的宣言。

租房更省钱

    “现在房价过高，比如北京，四环到五环之间的房价平均在7000元一平米，一套90平米的两居室就要60万，如果首付12万，贷款20年的话，月供是2000元，而在四环到五环之间两居室的租金最多只要1500元一个月，比较之下月供比月租高出太多。”在一家公司担任会计工作的李丽小姐这样认为。

    的确，目前已经出现了租售比例倒挂的情况。中金公司在2005年的调查中发现，购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3～1.5倍，月供为租金的1.5～2倍。相隔一年后，购房资金成本与租金比率均有所上升，但房价涨幅依然大于租金增幅。所以有理财专家指出，在保证基本居住要求的情况下，租房显然比买房更省钱。

别做房子的奴隶

    理财专家认为，与租房相比，买房成本高（20%的首付）而租房成本低（一般只要交一个月押金），应该理性消费，量力而行，住房消费也要与自身的收入水平相一致。业内人士表示，房贷月供以不超过月收入的三分之一为宜。而一套两居室的月供基本在2000元左右，若按月供不超过月收入的三分之一计算，月收入应该在6000元左右。但据北京市统计局资料显示，2005年北京人均可支配收入为17653元，平均每月仅为1471.83元。无怪乎任志强会抛出“富人论”，因为买房实在不是普通人能玩得起的“游戏”。

    中国社科院研究员、房地产经济学专家易宪容谈到，“一些城市的年轻人，20多岁还单身就贷款买150平方米的房子。”他认为在这种高负债的情况下，个人不仅生活质量没有改善，反而为了偿还银行贷款变成了房子的奴隶。

未来房产投资风险激增

    理财专家指出，将买房作为投资的风险正在增加。买房投资回报主要为租金回报和差价回报。据北京市建委最新公布的信息显示，2005年第四季度北京市楼房一居室平均租金为1267元／月，比上季度下降3.3%；楼房二居室平均租金1598元／月，下降5.4%；楼房三居室平均租金2141元／月，下降6.3%。楼房一居室平均租金比上年同期下降2.8%；楼房二居室平均租金比上年同期下降2.3%；楼房三居室平均租金比上年同期下降2.3%。而在去年一年，政府都在抑制地产价格，出台一系列限制房屋买卖的政策，如经济适用房未满5年不得转让，各银行基本停止对第二、三套住宅的按揭贷款，停止转按揭业务，对房屋买卖增收营业税，这些都增加了房屋买卖的难度。此外，今年可能再次上调按揭贷款利率，以及酝酿已久的物业税，也会给置业带来更多的风险，比如加拿大宝佳建筑师事务所中国首席代表高智曾经透露，在物业税已经成熟的美国买房子，30年后所需交纳的各种税费，已经够再买一套房产。

    租金的回报率在下降，房屋买卖的困难却在不断增加，房产投资的风险已经凸显。在这种情况下，采取租房的方式，将资金投入到增加自身素质，改善生活质量上，显然更为划算。