用google搜索一下《我把上海唯一自住的房子卖了》一帖，近11万个结果足以让大家意识到这篇帖子现在的热度，这个其实在去年4月就被各大论坛转载的帖子缘何在新年伊始再度热炒，本身就充满悬机，而由此引发的“买房还是租房”的网上大讨论更一度使得论坛里的“自住派”和“租房族”两股势力空前对立。究竟是怎样一篇帖子能够引发如此声势浩大的讨论？也许看了这篇帖子再看看BBS的热炒，您就会得到答案。

    我把上海外环线边上的一套房子卖了，成交价120万元，在静安寺边上租了一套房子。近期我一直在想，上海房子近一年多来快速上涨，即使我的房子涨到300万，如果我一直自己住的话，涨与不涨跟我毫无关系,现在我出手了，才分享了上海房价上涨的喜悦，我已经知足了，净赚66万。

    2002年建德花园牡丹苑开盘（同普路1501弄），期房单价3200元，126平米的三室一厅价格是40.32万元，首付只要2成，我在父母的帮助下首付了10.32万元,贷款30万15年，每月还贷2380元。 2003年下半年我们拿到了新房，花了约8万元对房子进行了装修……

    2004年初，看着上海的房价突飞猛涨，2005年2月，我们小区的精装修房轻松过了10000元大关的时候，我动了卖出现有房子，改成在市中心租房子的计划。 为了能说服老婆，我和老婆一起仔细算了一笔账，以现在的房子为基础，现在把房子出售并租房住和不卖房5年后之比较：

    如果现在把房子售出，假如以120万元成交（这个价比市场价约低2万元，容易出手）， 提前还清银行剩余贷款约23万，余97万，97万一年用于投资基金或银行理财或存入银行得利息是多少？按现在5年期存款每年收益3.6%保守计算（利息税先忽略不计），每年利息是34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元（5年同期收支比较，你可以每月存入银行），减去5 年来用于租房的钱3500×12×5=21万元（3500元可以在静安寺租一个很舒适的全装修、全配的二室二厅），5年后总资产应是120-23+17.46+14.46-21=107.92万元。

    如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是2410×12×5=14.46万元（约有一半是还本金，一半是利息，明年贷款年利率是6.12%，利息还要增加，我忽略不计），5年后欠银行本金约23-（14.46/2）=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是120-14.46-15.77=89.77万元。