风险分析

    如果这5年内房地产泡沫破裂，房子旧了，不好出手，像香港一样，跌得只有1/3，选择现在不出售，继续还贷的话资产可就大打折扣了。如果选择现在把房子卖出，手头上差不多有100多万吧，可以轻松地一次付清买两套房。

    若5年内房价继续上涨，要达到总资产107.92万元，房价必须涨到138.15万元，涨幅是15%，5年后的旧房子值138.15万元吗？

    当然，如果5年内租金也大幅上涨，那我租房的成本也会增加，5年内3500元/月的租金我能租到好房子吗？能，当然能，现在就可以签一个5年期的租房合同。

    为了更能说明问题，老婆借用了企业管理用的SWOT分析法，如果我们把房子卖出，5年内的SWOT分析法：

    优势（strength） ①换取现金，用于投资基金或银行理财产品或吃利息；②减轻还贷压力，无债一身轻；③节省上下班往返交通费用（我们在静安寺上班）；④节省上下班花在路上的时间，不用每天上下班挤公共汽车；⑤生活在市中心，生活更方便，生活质量更好。

    劣势（weakness） 租房的生活,家的感觉弱些。

    机会（opportunity）可寻找更多的投资机会，看准时机随时出手。

    威胁（threats） 几乎没有任何威胁。

    所以，我个人的观点是，凡是2003年以前购入的房子，现在出手是最适宜的时机了，特别是把房子买在离公司特别远的年轻朋友们，建议把房子卖了，租个好房子住到公司附近去，省时、省钱。我还要特别建议一些上海的老人们，趁现在房价好，把住了一辈子的老房子卖掉，换成几十万、上百万的现金在手，用一部分钱租房子住，大部分钱用来安享晚年，也在有生之年做一回富人吧。

摘自搜狐焦点房地产网