又一个楼市旺季即将到来。

    近日，位于南三环外某楼盘开盘，130余套房子被早已等候多时的购房人在半个小时之内一抢而空。在经历了2005年宏观调控下的沉寂之后，新一轮的供销两旺似乎正在形成。

    对于普通购房人来说，站在这列启动加速的北京楼市列车上，与其说是身不由己，不如说是推波助澜：作为两大市场要素之一，需求在某种意义上决定着供应。非理性的需求，则可能导致非理性的供应。当狂热的需求出现的时候，也可能就是新一轮的非理性增长和房价的飞涨；而房价的飞涨往往招来更狂热的购买，如此往复，恶性循环。

    理性购房、拒绝从众和盲目，是从源头上解决这些问题的方式之一；2006年预期良好的市场状况，也给了我们足够的底气一慢二看三通过。

新盘迭出可劲儿挑 慢

    2006年新年头两天，北京市房地产交易管理网显示共有25个楼盘获得预售许可。业内人士一致认为，2006年住宅市场将会出现项目的集中供应现象。具体的新盘数字，某权威代理行预测在260个以上。

    具体来看，首先，2005年推迟入市项目捂不下去了！受宏观调控影响，2005年新开住宅速度与前几年相比明显减少。许多计划在2005年下半年入市项目，因资金和产品定位的调整，把楼盘入市时间推迟到2006年。随着时间推移，这些捂盘惜售的项目再也按捺不住，准备入市。

    根据北京市房地产交易管理网的统计，从2005年11月起商品房上市供应量就呈现逐渐走高的趋势。截至2005年12月29日，北京新增商品住宅供应1900万平方米(含远、近郊区县及开发区)，其中朝阳区住宅新增供应712万平方米。

    其次，土地交易活跃，导致更多新盘扎堆上市！2004年8·31过关的住宅项目用地就有191个，规划建筑面积3265万平方米。而从北京市建委公布的统计数据可以看出，2005年1～10月份，全市商品住宅新开工面积1265.5万平方米。预计2005年全年，商品住
宅新开工面积将在1500万平方米左右。这样看来，仅8·31过关项目就有1765万平方米没有供应。

    加上2004年、2005年公开出让地块的700多万平方米建筑面积，今年至少有2500万平方米的商品房可以进入市场。