随着老潘、任志强关于“穷富分区说”的嘴仗再度升级，众多传统意义上的富人区开始重新进入我们的视野，一直大打“公园地产”与“富人区”概念的朝阳公园板块更是首当其冲成为漩涡中心，然而即使是在2005年朝阳公园版块楼市炒得沸沸扬扬的时候，关于该区域“叫好不叫座”的纷争也从未停息。纵观去年北京单盘销售排行榜，除了“国兴观湖国际”勉强挤进十甲，在前十名中，像公园大道、阳光上东、9号公寓等这些打朝阳公园牌的高价景观楼盘在前十中没有一席之地。是公园地产概念的透支，还是户型偏大留下的后遗症？带着这些问题，记者决定重走朝阳公园，希望能够尽可能地消除萦绕在大家心头的迷雾，同时也为大家置业朝阳公园提供最及时、最鲜活的第一手资料。

朝阳公园西门：三足鼎立   一致对外？

    但凡以美食专家自居的朋友都不会不提到朝阳公园西门的美食街，与旁边林立的日昌港式餐厅、福泽火锅店、贵州酸汤鱼等传统平价美食相比，西门的住宅多少有点“曲高和寡”。走进朝阳公园西路，天安豪园、博雅园、京达国际公寓就齐齐进入眼帘，虽然有的已经尾房销售，有的已经结案，不过奢华的外立面，广告牌上显眼的高价已经告诉大家，富人区到了。与传统的项目相比，目前朝阳公园西门已经没什么供应量，但是皇石国际、维多利亚花园公寓和9号公寓三大在售楼盘的出现还是打乱了原有的平静。

    由于是四面围合式建筑，维多利亚花园从沙盘上看就像一艘顶级游轮，项目208套房子从150～500平方米不等，样板间的精装修风格以简约为主，屋顶的露天顶层花园也能够显现档次和豪气，而从已经卖出的客户分类来看，外籍人士自住的占到了6成，与维多利亚相同的是，9号公寓也是围合式建筑，售价也在20000元/平方米上下，只是相对于维多利亚花园公寓在景观上的不足，9号公寓无疑还有东向的楼座可以清晰地看到朝阳公园，而皇石国际的路线似乎直接瞄准投资，8％的年回报率赫然显示着自己的与众不同，而从部分业内人士的反映来看，这种回报率对销售能起到怎样的作用，质疑较多。

    购房TIPS：西门的区域都清一色主打精装修，三个项目的均价也都在20000元/平方米左右，直接感觉就是项目略有雷同，由于基本侧重老外，因此三个项目的“西化”痕迹都较重。目前，三个项目的销售都不算太好，总价高、户型大依旧是老大难，另外，号称“公园风景 尽收眼底”等等溢美之词还得多留心，据记者观察，除了小部分朝向好的户型和高层能够看到公园，大部分还只能停留在“想象”的范围。