——新房不是唯一选择

    不久前，中国民生银行北京营业部、北京市住房贷款担保中心和北京开太物业交易保证有限公司（以下简称开太）三方共同推出二手房交易保证服务平台，二手房转按揭业务破冰，二手房交易过程中的“吃差价”、中介垫资等诸多积弊有望根除。对置业者来说，一个安全、便捷、高效的二手房购买途径正在打通，在新房市场的狂热之外，二手房分庭抗礼的局面正在形成。

    在国际上，经济比较发达的国家，经济的发展与房屋的交易量是成正比的，新房和二手房交易比例为1∶5；上海比例为1∶1。2002年，上海的二手房市场状况与目前北京的市场状况颇为类似，2003年以后，短短几年时间，上海的二手房市场已经成为主流置业通道。对比上海的情形，北京的二手房市场值得期待。

宏观环境：二手房势将成为主流

    开太总经理白钧认为，“从前年的8月31日开始 ，所有的土地要招牌挂，开发商在土地方面的做法逐渐被规范，土地供应量在减少；加之因为奥运会的关系，从今年下半年开始，将逐渐不再颁发新的开工证，新的一批商品房上市，应该是在2010年后。我们认为，大概在三四年间，新房的供应会出现下降的趋势，而市场的刚性需求量却在加大。从市场方面来看，北京市政府在去年相继出台了很多关于税收方面的政策，真正的意图是为有需求的人解决住房问题，从一方面抵制炒房现象。这样的手段只是治标而不是治本，本在哪里？价格是由供求关系来决定，唯一的方式就是增加供应量。二手房源的释放将是一个重要的因素。”

瓶颈：交易缺乏保证亟需改善

    二手房不能有效释放的根本原因就是交易保证。

    有关业内人士介绍，从银行方面来说，一个新建项目做一次调查，为数百户做贷款按揭，程序非常简便；而一套二手房仅有数十万的款项，但中间产权过程却比新房复杂得多，同时，复杂造成的风险更多，银行需要办理及协调的部门增多，无形中成本加大。因此，对于银行来说，二手房的按揭不可能成为主流。由于银行按揭程序的问题，造成大量的高档二手房无法投入市场。为什么？没有人垫资，变成有价无市。而通过中介垫资的方式进行交易，则充满了风险。

“转按揭”促进交易透明化

    据介绍，此次由中国民生银行北京营业部、北京市住房贷款担保中心和开太公司联合推出的“转按揭”业务，将为买卖双方全程提供从产权查询、验证、贷款申请、担保手续到资金监管以及产权过户、权属变更的所有手续，保证交易服务的全程透明化。

    北京开太公司表示，对比现行转按揭业务，该业务流程能够确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，是国内首个真正意义上的“转按揭”业务，既可以接受中介公司也可以接受个人委托。

    北京房地产中介行业协会会长陈同顺表示，交易透明化将有效改善目前二手房交易的市场环境，增强了置业者的信心，相信将会给二手房市场带来新的契机。

本报记者 胡莲