——北京楼市一季度盘点

    盘点一季度北京楼市，新房市场的外强中干与二级市场的后来居上成为梯级消费时代来临的征兆。群体性的购买热情消退与供销两旺的客观市场形势，交织成过渡时期北京楼市的奇异图景，新房市场的最后疯狂以这样的方式降临2006年的早春，给余下的季节多少留下了一丝悬念。

    乍暖还寒时候，最难将息。北京楼市的狗年早春，同样充满了解冻的骚动：

    价格继续涨。已经公开的数据表明，今年1~2月北京市商品房预售均价每平方米6776元，同比每平方米上涨997元，涨幅为17.3%。

    供应回暖。2006年第一季度北京住宅市场一共有23个新盘，新增有效供应240.70万平方米。与2005年下半年相比，供应回暖趋势明显。

开发商：在口水中一路狂奔

    2月19日下午在一场关于“中国房地产的未来”的争论中，华远集团总裁任志强再一次抛出惊世骇俗之语：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”SOHO中国董事长潘石屹的加入把事件推向了高潮。

    开发商之间的口水仗再度将这个行业推向舆论的风口浪尖，走出8·31和宏观调控阴影的北京开发商重新活跃，在拿地和营销上动作频频。对未来的乐观预期，成为一季度开发商群体的统一口径。

置业者：冲破新房围城

    与开发商的乐观论调相映成趣的，是北京居民的购房消费意愿持续下滑。央行数据表明，未来三个月打算买房的居民人数所占比例为18.2%，较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。

    另一组数据表明，截止到2005年末，全市空置商品房累计面积为1374.2万平方米，比年初上升了31.6％。巨大的空置量见证着疑似泡沫的形成。与新房的偏僻和昂贵相比，尾房和二手房成为购房人冲破新房围城的最好理由，这二者的火爆，不仅消解了泡沫的形成，更让健康市场的标志——梯级消费格局明朗。

    北京首个专业房地产尾房超市在3月18日试营业，当天共有超过4000名来访者，其火爆程度仅有经济适用房可以与其相提并论。3月19日，仍有1300多人到访。3天之内，至少有6000多人次到现场进行咨询和参观。

    在二手房市场，2006年1~2月，全市存量住房买卖平均价格4187元/平方米，比上年同期增长8.1%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4536元/平方米，增长8%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4029元/平方米，增长8%。价格上涨是供不应求的最好证明。

政策：执行力惯性缺失

    “我最觉得痛心的问题是在我这三年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。”温总理在两会之后的记者招待会上的话言犹在耳，政府高层的良苦用心可见一斑。

    在刚刚结束的两会上，房地产再次成为焦点。包括物权法、取消商品房预售、廉租房和限价商品房等老话题再一次被提上桌面，但除了一些不具约束力的决议和文件之外，并无新的进展。政府高层的拳拳之心，以及解决民生问题的急切心情，与政策执行力度的缺失，过去是并且未来相当长时间将依然成为楼市政策环境的真实写照。

本报记者 胡莲