一季度老城区 热点板块

二三环老城区 项目稀缺价值凸显

    近年来，大量旧城改造和新兴居住区的涌现，使人们一再逃离嘈杂的老城区，向往郊外新区。然而，随着郊区住宅弊端的逐渐显现，新政“二环内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应”的出台，使人们又向往回归城区。二环以内房地产项目变得奇货可居，在老城区内拥有一套公寓成为许多人最奢侈的想法。资料显示，“８·３１”后，三环以内可供开发的土地日益减少，在通过“大限”的２８８块“过关”土地中，二环以里的仅占９％，二环到三环之间的占１１％。日前发布的北京住宅市场研究报告也显示，二、三环之间与二环内土地供应量仅占总供应量的８％。这意味着城区土地的稀缺价值将会越来越凸显。

    日前，记者走访了位于西二环金融街附近的新项目融泽府，据售楼员透露虽未开盘，但来电咨询，前来探访者络绎不绝，目前项目还未定价但不少客户已纷纷要求开始排号。据悉，目前金融街在售的住宅项目均价每平方米逼近两万元，其中华荣公寓、金宸公寓的最高价甚至超过了１９０００元。位于东二环去年年底刚刚开盘的雅安国际公寓，是建国门商圈内的高档商务公寓。它由南、北两栋塔式建筑组成，精装现房现已基本入住。雅安国际公寓总建筑面积近4万平米，地上19层，地下3层，-3至-2层为地下车库；-1层至2层为商业； 3层以上为现代标准商住公寓；层高2.9米;单层格局为一梯4户和一梯5户，目前均价15500元每平方米，适合于中小型企业的商务办公以及社会高层人士的居住、投资。

    与去年相比今年三月份，二环、三环不断涌现出新盘。其快速放量是开发商以前囤积土地，又迫于必需赶在奥运前建完的压力，更有来自资金和土地政策等方面的压力，所以今年放量速度远远大于去年。

二、三环老城区活跃楼盘

一季度亦庄新区 热点板块

亦庄新区 马驹桥房价翻倍上涨

    去年12月5日金地掷下4.08个亿“拍地”之后，“马驹桥”区域迅速走红。虽然经常被冠以“通州马驹桥”，但处在通州南端的它其实与亦庄一衣带水，并被规划为“亦庄新城”的核心区。以马驹桥区域为核心的亦庄新生活区，与汽车产业园隔河相望，西北是美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园，东侧相邻大型物流中心，南面为亚洲最大的“好莱坞”影视城，而区域南部一个大型迪斯尼游乐园有望兴建，这将是新生活区最大的利好消息。此外，由于后来居上，新生活区的配套设施有可能将超过BDA核心区，同时又能共享核心区的成熟配套。