一季度京沈 热点板块

大盘林立 升值潜力无限

    京沈路沿线板块一直是城市白领住宅的主力区域。和朝阳公园、青年路等板块相比，它具有较强的价格优势，而与南城和通州等区域比较，东四环和京沈路等主要交通干道把它和CBD等城市中心组团紧密得联接起来。

    随着世纪东方城、北京华侨城、富力又一城等近百万平米大型社区的崛起，使原本就颇具规模的京沈路板块成为京城楼市的又一热点。除这些大型居住社区外，世爵源墅等大型低密度别墅社区的出现，进一步丰富了京沈板块的产品结构。

    京沈板块内的绿色建设工程包括北京世纪华侨城占地１００公顷的主题公园、２８万平方米的景观绿带公园、窑洼湖公园、ＣＢＤ高尔夫球场，以及占地１００公顷的古塔公园、皇家枣林公园等，可以说是一个被绿色包围的区域。从产品主题上看，富力地产的主打力作富力又一城注重东南亚主题风情园林，而北京华侨城则打出欢乐谷的旅游主题，这充分契合了京沈板块的自然优势。而京城雅居倡导的新光学住宅则更新了京城住宅的光学理念。

    业内人士分析，随着CBD周边项目价格纷纷上涨，京沈板块的价格优势将日益突显出来，从目前的情况看，在售热点项目的价格在6400～7500元/平方米，比朝阳北路、青年路和朝阳公园等热点板块低了近3000元，在该区域置业可以有明确的升值预期。

京沈区域活跃楼盘

一季度朝青 热点板块

产品多元竞争 高端大势所趋

    朝青板块近两年似乎一直不缺看点，这个被业内公认为CBD周边最理想的居住组团，从曾经的性价比制胜到如今的多元化细分，不仅仅市政和配套逐步成熟，产品类型也极为丰富。

    罗马家园、国美第一城、华纺易城、青年汇延续着自己的高性价比风格，星河湾、天鹅湾以及即将开盘的润枫水尚都继续着自己的高端路线，而向东延伸的苹果派则又给了青年购房人选择小户型的机会，产品定位上的多元化无疑是朝青板块最大的特色。

    而从价格上看，从苹果社区的5700元/平方米到星河湾的1.5万元/平方米，跨度之大业再次印证了目前市场的多元化，由于青年路和朝阳路的拓宽均以动工，周边的市政将大大改变板块的前期“硬伤”，在东华实业营销总监梁志鹏的眼中，未来的朝青板块将从现在的多元化逐渐变成定位清晰的高端住宅集合区，“原来朝青板块的发展多元化迹象明显，这是初期对市场和区域认知的差异，随着和记黄埔、城启地产以及星河湾等一系列品牌地产的进入，朝青板块未来的发展应该会继续围绕中高端定位来做文章。”