据香港司培思商业经营管理集团分析,就商业业态发展来说，到2006年年底，国外所有业态都将出现在北京，而对于商业主力店的发展与建立，也将迎来一个新的高峰，预计国际零售100强至少有50％将在北京开店。

一季度商业 热点板块

投资商铺  向城中心进军

铺以稀为贵 商铺成交价格有所攀升

    中原地产统计数据显示，一季度北京商铺市场销售成交面积18435.3平方米，主要集中在城内四区的崇文区，与上季度相比成交区域更为集中。同时，中心区商铺将会愈来愈稀缺，其投资价值也随之不断提升，目前中心区内新建商铺极少，一季度新增的这几个商业项目就显得尤为珍贵。今年一季度商铺销售成交均价为14367元/平方米，与上季度相比,销售价格上涨26％，涨幅较大。这其中既有本季度成交项目集中来自中心区的原因，也受北京商铺市场整体房价上涨的影响。

    据中原地产研究分析, 2006年第一季度北京商业投资主要特征如下：

    临街商铺最受追捧

    研究数据显示，在各种商业物业的种类里，独门独户的临街独立式门面最受投资者的追捧，这与其自身门面的装饰就是一个很好的广告，容易被流动的消费人流接触和发现有关。其次开放式商业街的平铺商铺也较受欢迎。

    客户需求偏好小面积商铺

    近期北京商铺市场成交数据显示，面积在200平方米以下的小型商铺最为受到投资客户的喜爱，成交套数的90％以上为此类小面积商铺，其中又有大部分为几十平方米的小型商铺，分析显示这主要是由于商铺面积的大小直接和投资者的经营成本、经营方向关联。

    产权分割商铺退居二线

    前两年备受欢迎的产权商铺最终没有经受住市场的考验，新出现的商铺一般都不会再将产权分割出售。目前北京市场出现的热点商铺多为独立店面的临街商铺，大型综合商业一般采取统一招商、统一管理，或只售小部分不影响整体经营的商铺。