豪宅

宋律师     某律师事务所合伙人
选择城区是为了生活的效率

    居住感受

    “五＋二”居住方式是很多都市人向往的模式，即每周一到周五居住在城内的繁华区,周末则回到郊区的别墅里，走进自然，避开都市的喧嚣，让忙碌一周的心灵得到一份田园的平静。 

    “五＋二”模式之所以在京城悄然兴起，源于这两年京城内交通状况的恶化，过去开车20分钟即可的路程，现在则需要一个小时还多。谈到CBD的公寓，宋律师总体上比较满意，首先这里距离上班的地方只有咫尺之遥，步行即可，免去了很多都市开车族头痛异常的早晚高峰，也给城市环境做出了贡献；同时小区里有齐全的生活设施，包括很好的会所，在这里可享受较高的生活品质。

    宋律师认为，人们之所以选择城区的公寓，主要是为了工作的效率、节省时间与生活上的便利。 

    然而，宋律师认为，即便再好、再高档的城内公寓也无法与郊区接近自然的别墅相比，因为那里有更清新的空气、湛蓝的天空、更充足的阳光、宜人的微风以及让人心态平和更宁静的自然环境；另外，还有一种生活乐趣是在城市里无法得到的：比如在自己的院子里种植一些蔬菜瓜果，比如邀请一些好友开个烧烤party，比如在户外明媚阳光太阳伞下无论是读书还是和朋友闲聊，比如亲手把被子晾在温暖的日光下，当晚呼吸着那熟悉的阳光味道，比如双脚踩在属于自己的土地上的那种感觉…… 

    这种生活方式是人类的共同追求。

    置业主张

    宋律师看过很多住宅项目，对置业有自己的理解。

    北京的城市规划以及交通管理有很多的问题，缺乏超前意识，而且过去犯的错误现在在城市规划方面还在继续犯，实在让人难以理解。 

    美国的街区交通对于拥堵时的车辆分流非常有效，街道规划合理，主辅分明，而北京只仰仗几条主干路，一旦主干路拥堵则全程交通瘫痪，缺乏有效的分流通道（辅路），这是规划和设计上的问题。另外，政府在对一些高、中、低住宅项目的审批上应考虑让同一个档次和水平的项目相对集中，这是发达国家的成熟经验，它不仅有利于地产的增值，也利于构建“和谐社会”的人居环境。

    再有，宋律师还认为，如果按现在CBD及周边的交通以及规划状况来看，泛CBD的住宅项目乏善可陈，无优势可言。

陈琳 男 展览公司副总
景观决定居住品质

    居住困扰

    家住西城，当时购置的一套公寓装修花了不少时间和金钱，但现在想真是不值。我在外飘窗的阳台设计了一个可升降的茶桌，闲暇时品茶读书，但每每眺望窗外没有绿树成阴的景观，只有一座座楼宇，便没了兴趣。所以室内装得再好，却依然受到外面景观的干扰。再选房一定要选绿化率高，景观好的超高档公寓。 

    置业主张

    买房其实不仅仅是买了多少套内面积，同时也买了园林、景观、社区内环境、社区外部环境和物业的服务质量。所以再选房对于他来说第一是西城、海淀区域的空气好、人文素质高；第二是社区的园林景观设计，窗外是否有美景入帘很关键。第三就是选择具备这两个条件的超高档公寓。