邓先生  平面媒体美术总监
选择合适面积的商铺

    投资现状

    投资商铺最终需要落实在产品上面，选择合理甚至优秀的商铺产品，是投资成功的基础。如今，市场上的商铺产品很多。就投资类型来说，大概分商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类；就项目的面积来说，分大、中、小三档。 

    曾有过不成功投资经历的邓先生表示，针对什么样的区域而去选择正确的商铺类型，非常重要。对于社区商业而言，60平方米及130～150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，而且对投资者的资金压力也不会太大。

    置业主张

    对于商铺面积的选择，要考虑到出租的用途，如果资金相对紧张，60平方米左右是个稳妥的选择，易出租，占用资金也不会太大。

朱女士  自由职业者
另辟蹊径淘二手商铺

    投资现状

    在目前位置优越的新商铺有限，而且价格高昂的情况下，投资合适的二手商铺也是一个不错的选择。相对新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。但是，作为接盘者，必须认清该区域商铺的发展前景，以及上家抛盘的原因。 

    朱女士淘过几个二手商铺，她的心得是：如果上家是以较低的价格买入的，现在市场情况良好，上家计划加价套现退出，只要加价幅度合理，可以接盘；上家当初盲目炒铺，高价购入，现急需解套止血的，如果价格能到达市场的真实价格水平，可以接盘，比如建外SOHO等区域高价拍卖出的商铺。 

    置业主张

    交易的价格要保证商铺能在该市场环境下获得8%～9%的回报率，同时要弄清上家出手的真实原因。

魏先生 软件工程师
远离高风险的投资商铺

    投资现状

    随着公司的上市，魏先生的身价也是水涨船高。根据多年房地产投资经验，魏先生认为，对于拿全部家当来投资的中小投资者来说，最重要的就是远离高风险的投资楼盘。魏先生认为高风险的商铺主要指： 

    其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。 

    其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。

    置业主张

    坚决不要盲目听从开发商单方面给你计算的投资回报率。

本版特约撰稿　辰沙