写字楼

张先生  VISTA伟仕达会所管理总经理
写字楼投资讲求成本、获益比

    投资现状

    作为全球5大SPA会所管理之一的VISTA，总经理张先生将企业第一步开拓的大本营安在了李嘉诚的东方广场。之所以选择租金昂贵的东方广场，张先生自有自己的企业选址观。东方广场虽然租金比较贵，但是时尚、高档的消费品牌比较多，尤其是化妆品品牌，包括夏奈尔也在，因为VISTA同时在经营化妆品品牌——苏薇，而东方广场恰好提供了这样一个高档品牌聚集的舞台。租金虽然昂贵，但是要讲求成本和获益之间的比例，本身东方广场就是一个品牌，写字楼的定位又使这里聚集着很大的客户群，本身就是一个市场，另外也是公司形象的需要，东方广场的品牌、感觉、档次有些楼是给不了的。

    目前最困扰张先生的是想在东方广场的商业街开一家其化妆品品牌苏薇的店面，但是东方广场接近满租的状态使他很难找到面积和位置都合适的一个店面，因为最初选择东方广场的写字楼就是为了同时在东方广场的商业街开平面店。为此他们也正在和国贸以及双子座大厦洽谈。

    置业主张

    据张先生介绍，目前公司属于刚刚开始拓展业务阶段，未来2～3年内有买办公物业的打算。对于这种投资型的物业，一定要注重开发商的实力。投资一个有实力开发商的产品对投资者的利益来讲是非常重要的保障，如果开发商对于该产品有过成功的运作经验，将会降低投资者的风险。

    张先生认为，对于自用型的规模不是很大的企业，在选择写字楼时应遵循3个原则。一是适应性原则：任何企业选择办公物业都首先要遵循适应性原则，即必须契合企业自身特点，进行办公物业的选择；二是均好性原则：无论企业的经济实力如何，在办公物业的选择时，均应做好办公成本预算控制；三是经济性原则：企业在考虑如何以更为合理的价格取得满足需求的优质物业，还应关注到物业良好的增值性。

    此外，企业的办公租金成本固然重要，但也要考虑到产业聚集效应、考虑公司的类型，要讲求成本和获益之间的比例。

林先生  外地企业驻京办事处代表
投资写字楼看长线

    投资现状

    林先生最近正在物色新的办公场所，因为业绩出色，其办事处已经升级为北京分公司，规模也扩大了，原有的办公间已经不能满足现在的规模。林先生表示，这次准备选一家档次较高的写字楼，体现公司实力另一方面也是公司固定资产的投资。

    而公司4年前在三元桥附近买下来的办公场所，因为现在周边配套以及氛围的成熟，获得了很大幅度的升值。写字楼本身是一个高投资、高回报、高风险的投资品种，对投资者评估的能力、对市场、区位、项目本身的判断能力的要求比住宅都要高。部分投资者缺乏经验和专业知识、急功近利的心态也是导致很多失败的重要原因。

    置业主张

    投资写字楼要看到其5年后的价值，因为5年的时间，是经济发展的一个重要周期，只要对未来的经济发展有信心，就应该看到5年后其价值会发生巨大的变化。